Jeotermal faaliyet bittiğinde arazinin eski sahibine rayiç bedelle teklif edilmesi genel geri alma yolundan farklı mı?

Evet, jeotermal faaliyet için 5686 sayılı Kanuna göre kamulaştırılan taşınmaz bakımından özel bir iade düzeni vardır. İdare, taşınmaza faaliyetler için artık ihtiyaç kalmadığını tespit ederse, eski sahibine belirlenen rayiç bedeli ödeyerek geri alma imkânı bildirilir. Bu yol, yalnızca yerin boş görünmesiyle veya şirketin çalışmaya ara vermesiyle tapunun kendiliğinden size dönmesi değildir.

Özel hükümde rayiç bedelin, Kamulaştırma Kanunundaki usul ve esaslara göre belirlenmesi öngörülür. İade edileceği hususu hem ruhsat sahibine hem taşınmazın eski sahibine tebliğ edilir. Eski sahibi taşınmazı altı ay içinde almak istemezse taşınmaz idareye kalır. Bu nedenle bildirimin ne zaman ve nasıl yapıldığını, hangi alanı kapsadığını ve bedelin hangi hesapla belirlendiğini birlikte inceleyin.

Bu altı aylık düzeni genel geri alma kurallarıyla karıştırmayın. Kamulaştırma Kanununun genel ihtiyaç kalmaması yolunda, alınmış kamulaştırma bedelinin ve koşullarına göre faizinin geri ödenmesiyle bağlantılı üç aylık düzen bulunur. Kullanılmadan bırakılmaya ilişkin başka bir genel yol ise beş yıllık dönem ve doğan hakkın bir yıl içinde kullanılması üzerinden işler. Jeotermale ilişkin özel rayiç bedel ve altı aylık teklifin hesabını, bu farklı kuralları tek bir süreymiş gibi birleştirerek yapmayın.

İdareden ihtiyacın kalmadığını belirleyen işlemi, rayiç bedel hesabını ve tebligat belgelerini isteyin. Geri almak istiyorsanız kabul ve ödeme için sizden hangi işlemlerin beklendiğini yazılı olarak netleştirin; bedeli tartışmanızın süreyi kendiliğinden durdurduğunu varsaymayın. Bu özel hükmün varlığından, başka bir hukuki sebebe dayanan bütün taleplerin de yasak olduğu sonucunu çıkarmayın. Önce taşınmazın gerçekten hangi kanuni yolla edinildiğini ve size yöneltilen teklifin hangi hükme dayandığını belirleyin.