İdare kırk beş günü tapu devrinden başlatıyor; süre hangi işlemden başlar?

Kamulaştırma Kanunu’nun satın alma usulündeki kırk beş günlük süre, anlaşma tutanağının düzenlenme tarihinden başlar; tapu devri tarihinden değil. İdarenin hesabı tapu devrinden başlatması hâlinde, tutanak tarihini göstererek hangi hükme dayandığını açıklamasını isteyin.

Bu süreyi ödeme aşamalarını ayırarak okumak gerekir. Kanun, tutanağın düzenlenmesinden itibaren en geç kırk beş gün içinde bedelin hazır edilerek öngörülen belgelerle resen tescil veya terkin yapılmasını; bedelin malike ödenmesini ise tescil veya terkinden sonraya bağlar. Dolayısıyla tapu devrini süre başlangıcı yapmakla, ödemenin tapu işleminden sonra gerçekleşmesi aynı şey değildir.

Tutanağın düzenlenme tarihini, bedelin hazırlanma kaydını, tapuya gönderim ve tescil veya terkin tarihini, fiilî ödeme tarihini ayrı ayrı öğrenin. Tutanakta tarih hatası veya farklı günlerde tamamlanan imzalar varsa gerçek düzenlenme tarihinin belgelerle açıklanmasını isteyin; yalnız evrakın size teslim edildiği günü başlangıç saymayın.

Yanlış süre hesabını kayıtlı başvuruyla bildirin ve tamamlanmayan işlemin ne olduğunu sorun. Sürenin geçmesi, tutanağı kendiliğinden iptal etmez veya idareye tapu devrinden başlayacak yeni bir kırk beş gün vermez. Gecikmenin hukuki sonuçları, anlaşmanın ve tapu-ödeme kayıtlarının birlikte incelenmesini gerektirir.