Riskli parseller birleştirildikten sonra eski parselimde çoğunluktaydım; yeni proje kararında eski pay oranım mı geçerli kalır?

Hayır; eski parselinizde çoğunluk payına sahip olmanız, birleştirmeden sonra oluşan parselde de aynı çoğunluğu koruduğunuz anlamına gelmez. Yönetmelikteki bu tevhit düzeninde, birleştirmeden sonraki uygulama kararı yeni parselde sahip olunan hisseler oranında salt çoğunlukla alınır. Eski parseldeki yüzdeyi yeni parselin tamamına aynen taşımamak gerekir.

Birleştirmeye karar verilen aşama ile yeni parselde projeye karar verilen aşamayı ayırın. Üzerindeki yapıların tamamı riskli tespit edilmiş ve birleştirilmesi mümkün parsellerin tevhidi için her parselde ayrı pay çoğunluğu aranması, sonraki her kararda eski parsellerin ayrı ayrı oy kullanmaya devam edeceği demek değildir. Kişi veya daire sayısı değil, ilgili aşamadaki hisse toplamı önemlidir.

Eski tapu paylarınızı, tevhit işlemini ve yeni parseldeki tescilli pay dağılımını yan yana inceleyin. Karar tutanağındaki imzaların hangi güncel paylara karşılık geldiğini gösteren bir hesap isteyin. Sadece toplantıya katılanların kendi içindeki çoğunluğuna bakılmamalı; gereken salt çoğunluğun yeni parselin ilgili pay toplamına göre sağlanıp sağlanmadığı anlaşılmalıdır.

Yeni payınızın yanlış hesaplandığını düşünüyorsanız pay dağılımının doğruluğu ile karar çoğunluğunun doğruluğunu ayrı belirtin. Yeni projeye ilişkin teklif, toplantıya çağrı ve kararın bildirilmesi işlemleri de ayrıca kontrol edilmelidir. Projeye boş parsel katılması, yalnız bazı yapıların riskli olması veya riskli alan kapsamında farklı bir uygulama bulunması hâlinde özel koşulları gözden kaçırmayın; eski çoğunluğun kaybı tek başına bütün işlemi geçersiz kılmaz.