Havaalanı mania planı evimin yüksekliğini sınırlıyor; bu plan tapumun devredildiği anlamına gelir mi?

Hayır. Havaalanı mânia planının eviniz için yükseklik sınırı getirmesi, tek başına tapunuzun havaalanına veya işletmeci şirkete geçtiği anlamına gelmez. Mânia planı, uçuş ve seyrüsefer güvenliği bakımından hangi yapıların veya engellerin bulunamayacağını düzenleyen bir sınırlama aracıdır. Taşınmazın edinilmesi ve tapu işlemiyle, güvenlik amacıyla kullanımın sınırlandırılmasını ayrı inceleyin.

Türk Sivil Havacılık Kanunu, belirlenen esaslar ve yayımlanan plan sınırları içinde hava trafiğini veya seyrüsefer cihazlarını engelleyecek nitelik ve yükseklikte yapı yapılmasını yasaklar. Kural yalnız binanın kat sayısıyla ilgili değildir; ağaç, direk ve başka tesisler de kapsamına girebilir. Bu yüzden “tapu hâlâ benim, istediğim yüksekliğe çıkarım” düşüncesi doğru değildir. Önce parselinizin hangi plan sınırı ve hangi teknik koşul içinde kaldığı belirlenmelidir.

Sivil havaalanları için planları ve kuralları Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü hazırlar ve yayımlar. Güncel kanun, tehlike oluşturabilecek yapı ve benzeri tesislerin kaldırılmasını ise Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığının ilgili yerin en büyük mülki idare amiri aracılığıyla yaptırabilmesini ayrıca düzenler. Plan, belirli bir yapıya ilişkin kaldırma işlemi ve kamulaştırma kararı aynı belge değildir. Askerî havaalanlarında farklı görev paylaşımı bulunduğunu da gözden kaçırmayın.

Planın parselinize uygulanan kısmını, yapıya verilen teknik değerlendirmeyi, varsa kaldırma veya başka işlem bildirimini ve güncel tapu kaydını birlikte isteyin. Ayrı bir kamulaştırma yapıldığı söyleniyorsa ona ilişkin karar ve tescil dayanağı da gösterilsin. Sınırlamanın bulunması, her durumda taşınmazın tam bedelinin ödeneceğini göstermediği gibi bütün zarar taleplerini peşinen ortadan kaldırmaz; somut işlemin etkisi ayrıca değerlendirilir. Bu arada tapu kaydının değişmemiş olmasını güvenlik yasağına aykırı yapılaşma gerekçesi yapmayın.