Şirketimizin deposu 2026'da kamulaştırıldı; yeni KDV istisnası hangi tarihten sonraki devirlere uygulanıyor?

Yeni kamulaştırma KDV istisnasının başlangıcı 1 Haziran 2026’dır. Düzenleme, Kamulaştırma Kanunu kapsamındaki taşınmazın kamulaştırmayı yapan Devlet veya kamu tüzel kişisine devrini kapsar. Şirket deposunun bu koşullarla devri bakımından bu tarih önemlidir; bütün 2026 işlemlerini veya yalnız düzenlemenin Resmî Gazete’de görüldüğü günden sonrasını aynı şekilde değerlendirmeyin.

KDV açısından olay tarihini yalnız kamulaştırma kararının ya da ödeme dekontunun tarihinden çıkarmayın. Mal tesliminde esas, teslimin gerçekleşmesidir; tasarruf hakkının karşı tarafa geçirilmesi, fiilî teslim ve mülkiyet belgeleri birlikte incelenir. Teslimden önce fatura düzenlenmişse, faturada gösterilen miktarla sınırlı olarak ayrıca vergiyi doğuran olay meydana gelebilir. Bu nedenle eski dönemde düzenlenmiş faturayı sırf tapu daha sonra geçti diye yok saymayın.

Kamulaştırma kararı ve hukuki dayanağını, anlaşma veya mahkeme kararını, tapu kaydını, teslim tutanağını, faturaları ve ödeme tarihlerini tek bir çizelgede şirket muhasebesine sunun. Hangi devrin hangi tarihte gerçekleştiği ve alıcının hangi kamu tüzel kişisi olduğu açıklansın. 1 Haziran 2026’dan önce gerçekleşmiş işlem için bu yeni istisnayı geriye yürütmeyin; o dönemdeki başka bir istisnanın koşulları varsa ayrıca araştırılır.

Bu istisna, şirketin kamulaştırmadan doğan kurum kazancını otomatik olarak vergisiz yapmaz. Binanın alımında daha önce indirilmiş KDV’nin durumu da ayrı bir incelemedir; faturada KDV hesaplanmaması bütün eski indirimlerin aynen korunacağı anlamına gelmez. Özellikle amortismana tabi kıymetler yönünden kullanılan süreye ilişkin kurallar da kontrol edilerek teslim vergisi ile önceki girdi vergisi hesabı ayrılmalıdır.