Acele el koyma dosyasının mahkemesi nihai bedel davasına da bakmak zorunda mı?

Hayır; sırf acele el koyma dosyasına bakmış olması, aynı numaralı mahkemenin nihai bedel davasına da otomatik olarak bakmasını gerektirmez. Acele dosya ile bedel tespiti ve tescil davası ayrı işlemlerdir. İkisi için taşınmazın bulunduğu yerdeki görevli mahkemeye ilişkin kurallar önemlidir; fakat aynı adliyede hangi numaralı mahkemeye dosya verileceği, geçerli iş dağılımı ve tevzi düzeniyle de ilgilidir.

Önce sonraki evrakın yeni bir bedel tespiti ve tescil davasına mı, yoksa acele dosyasında yapılan başka bir işleme mi ait olduğunu kontrol edin. Dava dilekçesi, esas veya değişik iş numarası ve talep sonucu bu ayrımı gösterir. Yalnız hâkim ya da mahkeme numarası değişti diye dosyanın yanlış yerde olduğunu; aynı hâkim bakıyor diye acele dosyasının kendiliğinden nihai davaya dönüştüğünü düşünmeyin.

Nihai dosyaya önceki acele dosyasının mahkeme ve numarasını bildirin; el koyma kararı, bilirkişi raporu ve yatırılan veya çekilen para kayıtlarının getirtilmesini isteyin. Başka mahkemenin bakması, önceki ödeme ve tespitlerin yok sayılmasını gerektirmez. Buna karşılık önceki raporun nihai bedel olarak aynen kabul edilmesi de doğru değildir; nihai davadaki incelemede kanuni değerleme ve ödeme hesabı ayrıca kurulmalıdır.

Mahkeme seçiminin hatalı olduğunu düşünüyorsanız önce sorunun türünü ayırın: Başka yerde dava açılması yetki, yanlış mahkeme türü görev, aynı yerdeki numaralı mahkemeler arasındaki dağıtım ise farklı bir usul meselesi olabilir. Dosyaya uygulanacak dağıtım kararını ve gönderme gerekçesini öğrenin. “İlk dosyama bakan mahkeme olsun” isteği tek başına belirleyici değildir; yeni tebligatın cevap ve delil işlemlerini bu isteğin sonucunu bekleyerek aksatmayın.