Uzlaşmayla kamulaştırmada tapu harcı çıktığı söyleniyor; 2026 değişikliği neyi etkiler?

2026 değişikliği, her uzlaşmayı bütünüyle harçsız yapan bir düzenleme değildir. Özellikle kamulaştırmasız el koyma nedeniyle malik ile idare arasında düzenlenen uzlaşma tutanağının uygulanmasında ortaya çıkan tapu harçlarının idarece ödeneceği açıkça yazılmıştır. Bu nedenle önce tutanağın hangi tür uyuşmazlığı çözdüğünü belirleyin.

İdare henüz taşınmazınıza el koymadan yapılan olağan satın alma görüşmesindeki anlaşmayla, kamulaştırmasız el koyma sonrasında yapılan uzlaşma aynı işlem değildir. Güncel hüküm, tescile yönelik kesinleşmiş kamulaştırmasız el koyma ve tazminat kararlarının uygulanmasında çıkan tapu harçlarını da kapsar. Düzenlemenin ilgili bölümünü, tutanağınızın ve tapu işleminizin gerçek niteliğiyle eşleştirmek gerekir.

“İdare öder” ifadesi, “hiç harç doğmaz” ifadesiyle aynı değildir. Kurum veya işlem için ayrıca harç istisnası varsa bu da incelenir. Sizden bedel istenmişse tutanak, tapu tahakkuku ve ödeme açıklamasını birlikte isteyin; tapu harcı ile başka bir hizmet ücretinin tek toplam içinde gösterilip gösterilmediğine bakın. Kamulaştırma bedelinden kesinti yapılmışsa hangi kalemin neden düşüldüğünü açıklatın.

Değişiklik 20 Haziran 2026 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Eski bir ödeme veya tamamlanmış işlem için yalnız yeni hükmü göstererek otomatik iade sonucu çıkarmayın; işlem tarihi ve uygulanacak düzenleme ayrıca değerlendirilir. Uzlaşmada yazılı taşınmaz bedeliyle tapu işlemi giderini ayrı izleyin. Böylece sorunun bir istisna uygulanmaması mı, harcın yanlış kişiye yüklenmesi mi yoksa farklı bir ücret mi olduğu anlaşılır.