Tutanakta tescil yerine terkin yazıyor; taşınmazın kullanımına göre bu farkı sormalı mıyım?

Evet. Tescil ve terkin aynı sicil işlemi değildir; tutanakta hangisinin ve hangi alan için istendiğini öğrenin. Bu bağlamda tescil, taşınmazın idare adına sicile kaydedilmesini; terkin ise ilgili kaydın sicilden çıkarılmasını ifade edebilir. Kamulaştırma Kanunu satın alma tutanağında tescil veya terkin kabulüne yer verir. Bu nedenle yalnız “terkin” sözcüğünü görmeniz, belgenin mutlaka hatalı olduğunu veya bedelsiz devir istendiğini göstermez.

Terkinin neden istendiği kullanım amacıyla birlikte incelenir. Medeni Kanun, özel mülkiyete tabi olmayan ve kamunun yararlanmasına ayrılan taşınmazların, tescili gerekli bir ayni hak yoksa kütüğe kaydedilmeyeceğini; kayıtlı bir taşınmaz bu niteliğe dönüşürse sicilden çıkarılacağını düzenler. Kamulaştırma Kanunu da tahsis edildiği kamu hizmeti nedeniyle sicile kaydı gerekmeyen niteliğe dönüşen taşınmaz için terkin olanağını ayrıca belirtir. Ancak her kamu projesi otomatik olarak bu sonucu doğurmaz.

İdareden proje amacını, hangi parselin veya parsel bölümünün alınacağını, terkin isteminin hukuki gerekçesini ve tapuya gönderilecek işlem türünü açıklamasını isteyin. Alınacak bölümün planda gösterilen alanla ve tutanaktaki yüzölçümüyle uyuşmasına bakın. Terkin sözcüğü başka bir kaydın, örneğin bir şerhin kaldırılmasını anlatıyorsa işlem farklıdır; hangi kaydın silineceği açıkça belirtilmelidir. Bir kelimeyi tescille değiştirmenin yeterli olacağını varsaymadan işlemin konusunu netleştirin.

Yanlış işlem türü veya yanlış alan yazıldığını düşünüyorsanız imzadan önce somut farkın düzeltilmesini isteyin. Zaten imzalanmışsa tutanağın tam örneğini ve tapudaki işlem durumunu alıp idareye bildirin; gerekirse tapu işlemi bakımından ayrıca inceletin. Satın alma usulünde terkin yapılması, kararlaştırılmış kamulaştırma bedelinin ortadan kalkması anlamına gelmez. Kanun tescil veya terkinden sonra bedelin ödenmesini öngörür; sicil işleminin adıyla bedel hakkını birbirine karıştırmayın.