Bedel yerine imar hakkı verileceği söylendi; bunun taşınmaz trampasıyla aynı işlem olup olmadığını sorabilir miyim?

Evet; neyin teklif edildiğini yazılı açıklatın. İdarenin belirli bir taşınmazını vermesiyle, başka yerde kullanabileceğiniz bir imar hakkından söz etmesi aynı işlem değildir. Kamulaştırma Kanunu’ndaki trampa, malikin kabulüyle idarenin kamu hizmetine ayrılmamış taşınmazının bedel yerine verilmesine dayanır. Sadece “imar hakkı vereceğiz” sözü, hangi arsanın size devredileceğini veya bu trampa şartlarının sağlandığını göstermez.

Bununla birlikte imar hakkı aktarımı bütünüyle dayanaksız bir yöntem değildir. İmar Kanunu belirli koşullarda, kamu hizmet alanında kaldığı için kullanılamayan yapılaşma hakkının plan kararıyla başka parsel veya parsellere taşınmasını düzenler. Bu yol; uygulama imar planı, verici ve alıcı parseller, değer tespiti ve kanuni sınırlar gerektirir. Her kamulaştırma dosyasına uygulanacak sınırsız bir “nakit yerine hak” seçeneği değildir; somut taşınmazınızın bu düzenlemenin koşullarına girip girmediği incelenmelidir.

İdareden önerinin hukuki dayanağını, aktarım yapılacaksa verici ve alıcı parselleri gösteren plan kararını, aktarılacak inşaat hakkını ve değerleme belgelerini isteyin. Verici parselin idare lehine bedelsiz devri gibi işlemin mülkiyet üzerindeki sonucunu da açıklatın. Gerçekten trampa öneriliyorsa verilecek arsanın tapusunu, kamu hizmetine tahsis durumunu, değerini ve nakit farkı sorun. Trampanın yüzde yüz yirmi sınırı ile imar hakkı aktarımının kendi hesap ve sınırlarını birbirinin yerine kullanmayın.

Henüz hangi parselde hangi hakkı elde edeceğiniz belli değilken, ileride mutlaka yapılaşma sağlanacakmış gibi bedelden vazgeçen veya devir kabulü veren metni imzalamayın. Görüşme notu, plan kararı ve kesin devir belgesi farklı işler görür. Taahhüdü kimin hangi yetkiyle verdiğini, hangi işlemlerin tamamlandığını ve tamamlanmama hâlinde ne olacağını birlikte inceletin. Buradaki ayrım, teklifin kesin geçersiz olduğu veya nakit talebinizle her türlü imar işleminin duracağı anlamına gelmez.