İskân başvurusunda aile birimi sayılması mirasçılar arasındaki taşınmaz paylarını değiştirir mi?

Hayır. İskân başvurusunda aynı aile birimi içinde sayılmanız, miras kalan eski taşınmazdaki payları kendiliğinden eşitlemez veya değiştirmez. Burada iki farklı malvarlığı kaydı vardır: Miras bırakanın eski taşınmazı ve iskân kapsamında aileye yeni verilecek taşınmaz. Birinin paylaşım kuralını diğerine taşımayın.

Genel İskân Kanunu, başvuruda kimlerin birlikte veya ayrı aile sayılacağını düzenler. Eşler ve evlenmemiş çocuklar yönünden aile tanımı ile evli çocukların ayrı aile sayılması bu incelemeye ilişkindir. Aynı kanun, iskânla verilen yeni taşınmazın temlik tarihinde yaşayan aile fertlerine eşit hisselerle verilmesini öngörür. Bu eşitlik kuralı, eskiden miras kalmış arsanın bütün aile üyeleri arasında yeniden paylaştırıldığı anlamına gelmez.

Eski taşınmazdaki haklar ise mirasın kime ve hangi payla geçtiğine, varsa paylaşma veya sonraki devir işlemlerine göre belirlenir. Örneğin sağ kalan eşin yasal miras payı, birlikte mirasçı olduğu kişilere göre değişir; aile dosyasındaki herkes için otomatik aynı oran uygulanmaz. Miras henüz paylaşılmamışsa tereke üzerindeki elbirliği de ayrıca dikkate alınır. Aile listesine yazılmak, tek başına o kişiyi eski taşınmazın mirasçısı yapmaz.

Mirasçılık belgesini ve eski parselin tapu kayıtlarını, iskân hak sahipliği kararı ve yeni taşınmazın temlik cetveliyle ayrı ayrı karşılaştırın. İskân hesabına farklı aile fertlerinin kamulaştırma bedelleri birlikte yatırılmışsa her kişinin hangi eski haktan gelen tutarının aktarıldığı görülsün; aynı hesaba aktarılma eski miras payını değiştiren bir işlem değildir. Eski kanuna dayalı veya özel projeye ait iskân dosyasında geçiş hükümlerini de kontrol edin; yeni taşınmazdaki hisselerle eski arsanın kamulaştırma bedelini tek paylaşım tablosu sanmayın.