Ortaklığın giderilmesi için satış kararı çıkan miras malı kamulaştırılırsa satış işlemiyle bedel nasıl ilişkilendirilir?

Ortaklığın giderilmesi için satış kararı bulunması, daha sonra gerçekleşen kamulaştırmayı görmezden gelerek aynı alanı eski tapu ve krokiyle satmaya devam edilebileceği anlamına gelmez. Önce kamulaştırmanın hangi aşamada olduğunu ve taşınmazın tamamını mı bir bölümünü mü kapsadığını satış dosyasına bildirin. Tapudaki kamulaştırma şerhiyle mülkiyetin gerçekten idareye geçmiş olması aynı değildir.

Yargısal değerlendirmede, ortaklığın giderilmesi istenen taşınmazdaki kamulaştırma belgelerinin getirtilmesi; işlem tamamlanmışsa alınan bölüm ayrılarak kalan kısmın ortaklığının giderilmesi gerektiği belirtilmiştir. Bu nedenle yalnız eski satış kararındaki parsel numarasıyla yetinmeyin. Kamulaştırma planı, ifraz ve yeni tapu kayıtları, tescil kararı ve satışa çıkarılan alan birbiriyle karşılaştırılmalıdır.

Kamulaştırma bedeliyle satıştan elde edilecek bedel ayrı kaynaklardır. Kısmi kamulaştırmada alınan bölümün karşılığıyla elde kalan taşınmazın satış karşılığını, aynı alanın iki ayrı değeri gibi üst üste koymayın. Kamulaştırma hesabındaki paranın hak sahipleri ve varsa yükleri kendi ödeme kararına göre belirlenirken, kalan malın satışına ilişkin işlemler de güncel kapsamıyla yürütülmelidir. Bedel miktarı hakkında itiraz bulunması, mülkiyetin geçişi meselesiyle otomatik olarak aynı aşama sayılmaz.

Satış kararı verilmiş veya kesinleşmişse kararı kendiniz hükümsüz kabul etmeyin. Kamulaştırma ve ödeme belgelerini satış memurluğuna ve ilgili mahkemeye sunup mevcut kararın hangi alan ve hak yönünden nasıl uygulanabileceğini açıklığa kavuşturun; yapılacak başvuru dosyanın aşamasına göre belirlenmelidir. Paranın mirasçılar arasında bölünmesi için gereken karar veya yetkiyle taşınmazın satış kararını da aynı belge saymayın. İhale yapılmış veya ödeme gerçekleşmişse bunların tarih ve sonuçları ayrıca incelenmelidir.