Tapuda şerh görünmüyor ama pazarlık yazısı geldi; şerh yokluğu işlemin başlamadığını mı gösterir?

Hayır. Tapuda hazırlık şerhinin görünmemesi, kamulaştırmaya ilişkin hiçbir karar alınmadığını veya satın alma görüşmesinin başlayamayacağını tek başına göstermez. Kanun, kamulaştırma kararı sonrasında idarenin tapuya şerh bildirmesini ve kayıtlı taşınmazlarda öncelikle satın alma yolunu uygulamasını düzenler. Tapu kaydı ile size gönderilen davetin dayanakları bu nedenle birlikte incelenmelidir.

İdareden kamulaştırma kararını, parselinizi gösteren ekini ve tapuya şerh için gönderilmişse istem yazısının tarih ve kayıt bilgilerini isteyin. Tapu müdürlüğünden güncel tam kaydı ve varsa önceki şerhin silinmesine ilişkin belgeyi alın. Şerh hiç istenmemiş olabilir; istem henüz kayda yansımamış veya eski şerh kaldırılmış olabilir. Bunlar araştırılacak ihtimallerdir, dosyanızda gerçekleşmiş olaylar gibi kabul etmeyin.

Davetin sizin parselinize, doğru hak sahibine ve aynı edinilecek hakka ilişkin olup olmadığını kontrol edin. Şerh eksikliği için açıklama ve gerekli işlemin yapılmasını istemeniz, davetteki teklifin veya ilerideki anlaşma tutanağının içeriğini kabul ettiğiniz anlamına gelmez. Buna karşılık yalnız şerh görünmüyor diye daveti hiç yok saymak da doğru değildir; satın alma başvurusu için yazının tebliğinden itibaren öngörülen on beş günlük süreyi ayrıca değerlendirin.

İdare karar veya parsel bağlantısını gösteremiyorsa, eksikliği somut biçimde kayda geçirip dayanakların tamamlanmasını isteyin. Eksik şerhin işlemin hukuki sonucuna etkisi, eksikliğin nereden kaynaklandığı ve sürecin geldiği aşamayla incelenir; bütün işlemleri otomatik geçersiz saymayın. Mahkemeden evrak da gelmişse, sicilde şerh bulunmamasına güvenerek savunma ve başvuru sürelerini kaçırmayın.