Faiz bedelin değerleme tarihinden mi dava tarihinden mi başlar?

Taşınmazın hangi tarihteki değerinin hesaplandığı, faizin de mutlaka aynı gün başlayacağı anlamına gelmez. Bedel tespiti davasında değerleme için idarenin belgeleri mahkemeye verdiği gün esas alınır. Faiz başlangıcı ise dava tarihi, uygulanacak dönemsel düzenleme ve dosyada verilen kararlar dikkate alınarak ayrıca belirlenir. Bilirkişinin raporu daha sonra yazması da tek başına faiz başlangıcı değildir.

Yargıtayın bir kararında kamulaştırma bedeline dava tarihinden itibaren faiz uygulanması gerektiği kabul edilmiştir. Buna karşılık başka bir kararında, davanın daha önceki düzenleme döneminde açılmış olmasına dayanılarak dava tarihinden dört ay sonraki başlangıcı kabul eden hüküm onanmıştır. Bu örnekler, “değerleme tarihi ile dava tarihi aynı, o hâlde faiz de her dosyada aynı gün başlar” sonucunun güvenli olmadığını gösterir.

İlk belirlenen bedelle sonradan ortaya çıkan fark bedelin dönemleri de ayrı incelenebilir. İncelenen kararlardan birinde ilk bedel ve fark bedel için farklı karar tarihlerine kadar hesap yapılmıştır. Bu nedenle yalnız toplam tutarı ve tek bir tarihi kullanmayın. Faizin başlangıcıyla hangi faiz türü ve dönemsel oranın uygulanacağını da birbirine karıştırmayın.

Dava açılış kaydını, bilirkişi raporundaki değerleme tarihini, ilk ve sonraki kararların faiz bölümlerini ve ödeme dökümlerini yan yana koyun. Yanlış başlangıç olduğunu düşünüyorsanız itirazınızı bu belgeler üzerinden açıklayın. Dava türü veya kararın kesinleşme durumu farklıysa aynı örneği otomatik uygulamayın; eski bir dosyada yeni bir karar bulunması tek başına bütün faiz hesabını ve başvuru sürelerini yeniden açmaz.