Yapının benim olduğuna ilişkin karar yalnız bazı paydaşlara karşı verilmişse diğer paydaşları da bağlar mı?

Kararın yalnız bazı paydaşlara karşı verilmiş olması, diğer paydaşların da her durumda o kararla bağlı olduğu anlamına gelmez. Önce davanın taraflarını, kararın tam olarak hangi yapıyı ve hangi talebi kapsadığını, kesinleşip kesinleşmediğini inceleyin. “Yapı benimdir diye karar aldım” demekle, bütün hak sahiplerine karşı aynı sonuç elde edilmiş olduğu kabul edilemez.

Kesin hükmün başka bir davadaki etkisi için kanun; tarafların, dava sebeplerinin ve hükme bağlanan sonuçla yeni talebin aynı olmasını arar. Hüküm yalnız karara bağlanan talepler bakımından kesin hüküm oluşturur. Bununla birlikte kapsam yalnız kararda adı yazan kişilerle mutlak biçimde sınırlı değildir: Tarafların küllî halefleri de etkilenebilir. Kesinleşmeden sonra dava konusu şeyi veya onun üzerinde kanunda belirtilen hakları bir taraftan kazanan kişiler için de özel hüküm vardır; iyiniyetle kazanım kuralları saklıdır. Bu yüzden sonradan mirasçı veya malik değişikliği olmuşsa bağlantıyı ayrıca kontrol edin.

Kamulaştırma nedeniyle açılmış bir muhdesat tespiti uyuşmazlığında Yargıtay, ilgili kayıt maliklerinin tamamına davanın yöneltilmesi gerektiğini vurgulamıştır. Usulüne uygun kesin süreye rağmen diğer kayıt malikleri davaya katılmadığı için verilen ret sonucunu yerinde bulmuştur. Bu örnek, birkaç kişiye karşı yürütülen davanın bütün paydaşlar bakımından sorunu çözmüş sayılmaması gerektiğini gösterir. Fakat sizin elinizdeki kararın kendiliğinden yok sayılacağı veya her durumda aynı yeni davanın açılması gerektiği sonucu da dosya görülmeden çıkarılamaz.

Kararın gerekçesiyle birlikte hüküm bölümünü, kesinleşme kaydını, o davadaki taraf listesini ve güncel tapu–miras zincirini kamulaştırma dosyasına sunun. Dışarıda kalan paydaşın gerçekten bağımsız bir hak sahibi mi, yoksa önceki tarafın hukuki halefi mi olduğu açıklansın. Muhdesatı kimin meydana getirdiğinin tespitiyle bedelin hangi kişiye ödeneceğine ilişkin talimatı da ayırın; tespit kararı tek başına bankadan bütün yapı bedelini çekme emri değildir. Diğer paydaşın itirazı sürüyorsa, kararın hangi kişiler ve hangi haklar bakımından kullanılabileceğini netleştirmeden paranın tamamının size bırakılacağını varsaymayın.