Yan parsellerdeki riskli bina sahipleri anlaştı diye benim boş arsam da projeyle birleştirilebilir mi?

Komşu riskli parsellerde çoğunluk sağlanması, yapılaşmamış boş arsanızın da sırf bu nedenle aynı projeyle birleştirilebileceği anlamına gelmez. Yönetmelik, riskli parsellerin arasında veya bitişiğinde bulunan boş parsellerin bunlarla tevhit edilerek birlikte değerlendirilmesinde, boş parseldeki bütün maliklerin oybirliğiyle karar almasını öngörür. Boş arsa size tek başınıza aitse bu kural bakımından sizin iradeniz önemlidir.

Ancak bu, her türlü idari parsel işlemine karşı koşulsuz veto hakkı demek değildir. Aynı düzenleme, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin belirli resen tevhit ve ifraz işlemlerine ilişkin özel hükmünü açıkça saklı tutar. İdare böyle ayrı bir yetkiye dayanıyorsa hangi hükmün ve hangi koşulların uygulandığı ayrıca incelenmelidir; komşuların anlaşması ile idarenin özel kanuni yetkisi aynı dayanak değildir.

İdareden birleştirme talebini ve kararını, boş parselinizin konumunu gösteren planı, malik ve pay listesini ve muvafakat belgelerini isteyin. İşlem sıradan bir özel proje anlaşması olarak mı, riskli parsellerle birlikte değerlendirme kapsamında mı, yoksa ayrıca belirtilen resen imar yetkisiyle mi yürütülüyor? İmzanızın bulunmadığı işlemin neden yapılabildiğinin somut hukuki dayanağını sorun; yalnız “çoğunluk kabul etti” açıklamasıyla yetinmeyin.

Boş parselin projeye dâhil edilmesiyle, birleştirme tamamlandıktan sonra oluşacak yeni parselde proje kararı alınmasını karıştırmayın. Sonraki çoğunluk hesabı, önceki aşamada gereken rızanın veya ayrı idari yetkinin yokluğunu kendiliğinden gidermez. Ayrıca taşınmazınız hakkında riskli alan, rezerv yapı alanı veya başka bağımsız bir kamu işlemi varsa onun kapsamını ve başvuru yolunu ayrıca değerlendirin.