Kamulaştırma bedeli düşük diye temyiz yolu kapalı denildi; 2026 değişikliği bunu etkiler mi?

Evet, kamulaştırma bedelinin tespitine ilişkin davada temyizin yalnız parasal sınır nedeniyle kapalı olduğu söyleniyorsa 2026’da yürürlüğe giren iptal kararı mutlaka dikkate alınmalıdır. Anayasa Mahkemesi, Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 362. maddesinin birinci fıkrasındaki parasal temyiz engelini bu dava türü yönünden iptal etmiştir. İptal hükmü 20 Ekim 2026’da yürürlüğe girmiştir; bedel düşük diye eski kuralın değişmeden sürdüğü varsayılmamalıdır.

Bunun nedeni, bu davalarda uyuşmazlığın baştan belirli bir alacağın ödenmesinden çok taşınmazın gerçek değerinin belirlenmesi olmasıdır. AYM, parasal sınırın hangi ölçüte göre uygulanacağı konusundaki belirsizliği ve bunun gerçek değere ulaşmayı etkileyebilmesini değerlendirmiştir. Ancak mahkeme bu kararla sizin taşınmazınız için yeni bedel belirlememiştir; değişiklik, ilgili temyiz engelinin hukuki dayanağına ilişkindir.

İlk derece ve bölge adliye mahkemesi kararlarını, dava açılış tarihini, tebliğ kayıtlarını ve varsa önceki temyiz veya ret kararını birlikte inceletin. İptal edilen hüküm bütün 362. madde değildir. Bölge adliye mahkemesinin yeniden esas hakkında verdiği bazı kararlar için 2026’da eklenen üçüncü fıkra da ayrı bir düzenlemedir; birini okumuş olmak diğerinin koşullarını inceleme gereğini ortadan kaldırmaz. Her kararın kendiliğinden temyize açık olduğu sonucu çıkarılmamalıdır.

Özellikle daha önce kesinleşmiş dosyanın veya kaçırılmış başvuru süresinin bu değişiklikle kendiliğinden canlandığını düşünmeyin. İptal kararında herkese yeni bir temyiz süresi veren bir hüküm yoktur; Anayasa’daki geriye yürümezlik ilkesi ve tamamlanmış usul işlemlerine ilişkin kural da gözetilmelidir. Devam eden dosyanın hangi aşamada olduğu somut olarak belirlenmeli, kullanılabilecek başvuru varsa süresi ayrıca korunmalıdır.