Belediye DOP sınırını aşan kısmı da aldı; bunu sadece tapu iadesi diye istemem uyuşmazlığın niteliğini değiştirir mi?

Yalnız talebin adını “tapu iadesi” koymanız uyuşmazlığın gerçek niteliğini değiştirmez. Önce fazla kesintinin bir parselasyon kararı ve dağıtım hesabından mı kaynaklandığını, yoksa idarenin bu işlemin sınırları dışında ayrıca fiilen alan mı kullandığını ayırın. İşlemin hukuka uygunluğunu tartışmakla bağımsız bir fiilî el atmanın sonuçlarını istemek aynı başlangıç noktası değildir.

Güncel İmar Kanununda düzenleme ortaklık payı için üst sınır yüzde kırk beştir; fakat sizin işleminizin tarihi, o tarihteki düzenleme ve kesinti hesabının dayanağı ayrıca incelenmelidir. Önceki terk veya kesintiler, uygulamaya giren alan ve hesabın hangi yüzölçümüne uygulandığı görülmeden yalnız eski ve yeni tapu metrekaresi arasındaki farkı “DOP aşımı” saymayın. Gerçekten fazla alan alınmışsa hangi miktarın hangi işlemden doğduğunu ayrı gösterin.

Parselasyon kararının veya kesinti hesabının hukuka aykırılığı ileri sürülüyorsa, buna yönelik idari işlemin denetimi meselesi yalnız dilekçedeki başlık değiştirilerek ortadan kaldırılamaz. Hukuk hâkimi Türk hukukunu kendiliğinden uygular; yargı yolunun uygunluğu ve mahkemenin görevli olması da dava şartlarıdır. Buradan her DOP uyuşmazlığının veya her tapu düzeltme talebinin mutlaka tek bir mahkemeye ait olduğu sonucu da çıkarılmamalıdır; işlemin ve istenen sonucun birlikte görülmesi gerekir.

Eski ve yeni tapuları, parselasyon planı ve dağıtım cetvelini, önceki kesinti kayıtlarını, idarenin kararını ve varsa sahadaki kullanım krokisini hazırlayın. Önceden verilmiş iptal veya tescil kararı varsa onun kapsamını da gösterin. Talebinizi, hangi işlemin kaldırılmasını, hangi kaydın düzeltilmesini veya hangi fiilî kullanımın giderilmesini istediğinizi açıklayacak biçimde kurun; doğru başvuru yolunu ve süreleri sırf “tapu iadesi istedim” diyerek güvenceye aldığınızı düşünmeyin.