Tapu kaydında arsa payı yazıyor; bu dairemin metrekare ölçüsü mü?

Hayır. Arsa payı, dairenizin iç kullanım alanını veya brüt metrekaresini göstermez. Kat mülkiyeti düzeninde bağımsız bölümünüze bağlı ortak mülkiyet payıdır. Tapuda kesir olarak yazan bu oranı, dairenin zeminde ölçülen alanıyla aynı bilgi gibi okumayın; örneğin payın paydasını daire büyüklüğü sanmak yanlış sonuca götürür.

Arsa payları belirlenirken bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri esas alınır. Bu nedenle aynı metrekarede iki bölümün arsa payı her durumda eşit olmak zorunda değildir; yalnız büyüklüğü karşılaştırıp payın kesinlikle hatalı olduğunu söylemek yeterli olmaz. Tersine, pay oranının yüksek olması da dairenin kullanım alanının o oranda büyük olduğunu kanıtlamaz.

Belgede arsanın toplam yüzölçümü, arsa payınız ve bağımsız bölümünüzün bilgilerini ayrı ayrı inceleyin. Toplam arsa alanını payınızla çarparak bulunan sayısal karşılık, bahçede yalnız size ayrılmış belirli bir bölüm veya dairenizin ölçüsü değildir. Ortak yerlerdeki mülkiyet ve kullanım düzeni ayrıca değerlendirilir. Dairenin gerçek alanı araştırılacaksa ilgili proje ve ölçü bilgisi gerekir; arsa payından geriye doğru daire metrekaresi üretilmemelidir.

Kuruluşta arsa paylarının değerlerle orantısız belirlendiğini düşünüyorsanız, bunun düzeltilmesi için kanunun öngördüğü yol ayrıca incelenebilir. Ancak bölümün sonradan değerlenmesi veya değer kaybetmesi, tek başına payın değiştirilmesi nedeni değildir; yeni bölüm ilavesi gibi kanunun özel düzenlediği durumlar ayrıdır. Kamulaştırmada da arsa payı ile bağımsız bölümün ve eklentilerinin değerini birbirine karıştırmayın; bütün bedeli yalnız daire metrekaresine veya yalnız pay kesrine bakarak açıklamaya çalışmayın.