Trampa yerini teslim almadan kendi arazimin devri isteniyor; karşılıklı devir takvimini nasıl açıklatırım?

İdareden iki taşınmaz için tapu işlemini, fiilî teslimi ve varsa nakit farkın ödenmesini ayrı gösteren bir takvim isteyin. Size verilecek yere girmeniz veya anahtarını almanız ile o taşınmazın tapuda adınıza devredilmesi aynı işlem değildir. Buna karşılık kendi araziniz için imzalayacağınız kesin kamulaştırma anlaşma tutanağı, sıradan bir randevu belgesi değil, kanuni şartlarıyla devir beyanı ve tescilin hukuki sebebi olabilir.

Önce size verilecek taşınmazın tapu kaydını, idarenin bu taşınmaz üzerindeki tasarruf yetkisini ve gerekli işlem belgelerini kontrol edin. Yer hâlen başkası tarafından kullanılıyorsa boş teslimin ne zaman ve hangi işlemle sağlanacağını sorun. “Tapuda sizin olacak” sözü, fiilen hemen kullanabileceğinizi; “bugün teslim ederiz” sözü de mülkiyetin devredildiğini tek başına göstermez. Beklenen ifraz, takyidatın kaldırılması veya başka bir onay varsa bunlar takvimde görünür olsun.

Anlaşmada önce hangi işlemin yapılacağı, diğer işlemin hangi tarihe veya somut koşula bağlı olduğu, işlemi yürütecek birimler ve gecikme hâlinde nasıl hareket edileceği açıklansın. Karşılık yerin devir ve teslimi ileride bırakılıyorsa, sizin taşınmazınızın daha önce idareye geçmesiyle üstleneceğiniz riski özellikle değerlendirin. Takvim yazılması bir engeli kendiliğinden kaldırmaz; gerekli onayların veya karşılıklı güvencelerin gerçekten mevcut olup olmadığı ayrıca incelenmelidir.

Bütün trampalarda tapu devirlerinin mutlaka aynı dakika yapılacağı veya karşılık yeri fiilen görmeden hiçbir anlaşmanın kurulamayacağı şeklinde genel bir kural varsaymayın. Önemli olan, somut işlemin kanuni usulüyle kabul ettiğiniz karşılıklı edimlerin uyumlu ve uygulanabilir olmasıdır. Henüz imzalamadıysanız bu belirsizlikleri imza öncesinde giderin. İmzaladıysanız kendi devir işleminin durumu ile idarenin karşılık devir ve teslim yükümlülüğünü belge üzerinden birlikte inceletin; yalnız “yer sonra verilecek” açıklamasıyla dosyanın tamamlandığını kabul etmeyin.