Bedeli kabul ettiğim halde tescil beyanını kabul etmedim; anlaşma tamamlanmış sayılır mı?

Yalnız bedeli kabul etmiş olmanız, her durumda kanuni satın alma anlaşmasının tamamlandığını göstermez. Kamulaştırma Kanunu’ndaki tutanakta bedelin yanında taşınmazın hukuki ve fiilî özellikleri, malik bilgileri ve tapuda tescil veya terkine ilişkin kabul beyanı da bulunur; tutanağı malik veya yetkili temsilcisi ile komisyon üyeleri imzalar. Bu nedenle fiyat üzerinde uyuşmakla devir iradesini açıklamak ayrı ayrı incelenmelidir.

Önce gerçekten hangi metni imzaladığınızı kontrol edin. Yalnız bedeli görüştüğünüz bir kayıt mı var, yoksa tescil kabulünü de içeren tam tutanağa mı imza attınız? Kabul etmediğiniz bölüm metinden çıkarılmış mı, itirazınız veya koşulunuz kayda geçmiş mi, farklı nüshalarda aynı ifade mi var? Fiyatı kabul edip tescili reddettiğinizi düşünmeniz, elinizdeki imzalı belgenin içeriğinin incelenmesini gereksiz kılmaz.

Kanuni şartları taşıyan tam anlaşma tutanağını imzaladıysanız, sonradan tapuda ayrıca devir beyanı vermeyi reddetmeniz işlemi mutlaka durdurmaz. Kanun bu tutanağı malikin devir beyanı sayar ve koşulları sağlandığında idare adına resen tapu işlemi yapılmasını öngörür. Buna karşılık hiç kabul edilmemiş bir tescil beyanını sırf bedelde uyuşuldu diye var saymak da doğru değildir. Hangi durumda olduğunuz, belge ve varsa temsil yetkisi incelenerek belirlenir.

Bedeli hangi kapsamda kabul ettiğinizi ve tescil yönünden neyi kabul etmediğinizi idareye gecikmeden, somut belgeye atıfla yazılı bildirin. Bu bildirim tek başına daha önce verilmiş geçerli bir devir beyanını geri almış sayılmaz. Anlaşma olmaması veya devir beyanının verilmemesi hâlinde kanun, bedel tespiti ve tescil için mahkeme yolunu öngörür; bu da taşınmazın bedelsiz alınması ya da kamulaştırmanın sona ermesi demek değildir. Tapu işlem durumu ve sonradan gelen mahkeme evrakı ayrıca takip edilmelidir.