Asma katımın alanı zemin kata ikinci kez eklenmişse mükerrer hesabı nasıl gösteririm?

Önce gerçekten aynı alanın iki kez mi yazıldığını, yoksa iki ayrı katta bulunan alanların mı toplandığını ayırın. Zemin katın üzerinde ayrıca inşa edilmiş bir asma kat bulunması hâlinde, iki alanın yatayda üst üste gelmesi tek başına mükerrer hesap değildir. Hata, aynı asma kat alanının hem zemin kat hesabının içinde hem de ayrı satırda ikinci kez karşılanması veya gerçekte döşeme olmayan boşluğun yapılmış kat gibi sayılması olabilir.

Zemin ve asma kat planlarını aynı ölçekte karşılaştırın. Asma katın gerçekten kapladığı bölüm, merdiven bağlantısı ve kat hizasında açık kalan boşluklar çizimde ayrı gösterilsin. Rapordaki her alan satırının bu çizimde hangi bölüme karşılık geldiği anlaşılsın. Asma katın kaplamadığı zemin bölümünü üst katta da döşeme varmış gibi eklemekle, aşağıda gerçekten kullanılan zemin alanını saymak aynı işlem değildir.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde yapı inşaat alanı ile imar emsaline esas katlar alanı farklı kavramlardır. Asma kat hizasındaki bazı boşlukların emsal hesabına alınmamasına ilişkin kuralı, doğrudan kamulaştırma maliyetinin formülü olarak kullanmayın. Hesapta hangi alan tanımının ve hangi maliyet kaynağının esas alındığı açıklanmalıdır. Alanın planda gösterilmesi de tek başına o bölümün fiilen yapılmış olduğunu kanıtlamaz.

İtirazınızı “iki kat üst üste geliyor” diye değil, aynı fiziksel bölümün hangi iki satırda tekrarlandığını veya hangi boşluğun yanlış alan gibi gösterildiğini belirterek kurun. Düzeltme gerekiyorsa yalnız toplam sayı değil, o sayıya bağlı maliyet ve yıpranma hesabı da kontrol edilsin. Asma katın yapım zamanı, fiilî durumu ve hukuki niteliği ayrıca değerlendirilir; bu açıklama sonradan yapılmış her asma kat için ödeme hakkı bulunduğu anlamına gelmez.