Anlaşma yaptık fakat kırk beş gün geçti ve bedelin hazır olmadığı söyleniyor; hangi işlem kayıtlarını istemeliyim?

Önce anlaşma tutanağının düzenlenme tarihini esas alarak işlem çizelgesini çıkarın: bedel ne zaman hazır edildi, tapuya ne zaman başvuruldu, tescil veya terkin yapıldı mı, ödeme gerçekleşti mi? Kanun, tutanağın düzenlenmesinden itibaren en geç kırk beş gün içinde bedelin hazır edilerek öngörülen belgelerle resen tapu işleminin yapılmasını düzenler; malike ödeme tescil veya terkinden sonradır. Bu nedenle hazır olmayan bedelle, hazır olduğu hâlde henüz ödenmemiş bedeli ayırın.

İdareden imzalı tutanağın ve eklerinin örneğini; tutanak bedelinin hazır edildiğini gösterdiği ileri sürülen mali kaydı, varsa banka kaydını ve bunların tarihini isteyin. Bedel hazır değilse bunu hangi birimin hangi nedenle bildirdiğini ve tamamlanması beklenen işlemi yazılı açıklatın. Yalnız bütçede ödenek bulunmasını gösteren belgeyi, belirli anlaşma bedelinin hazır olduğuna dair kayıt yerine kabul etmeyin. Bankaya yatırıldığı söyleniyorsa hangi tutar ve hak sahibi için işlem yapıldığını da kontrol edin.

Tapuya başvuru yapılıp yapılmadığını, gönderilen anlaşma tutanağını ve kanunun aradığı takyidat ve haklardan arındırma yazısını sorun; tapu işlemi tamamlandıysa güncel kaydı alın. “Dosya tapuda” cevabı bedelin hazır olduğu, “para ayrıldı” cevabı da tescilin gerçekleştiği anlamına gelmez. Elinizdeki belgeleri tarih sırasına koymak, gecikmenin bedel hazırlığında mı, tapu işleminde mi, tescil sonrası ödemede mi olduğunu ayırmaya yarar.

Kırk beş gün geçtiği hâlde bedel hazırlanmadığı anlaşılıyorsa, anlaşmanın kanuni süreç içinde yerine getirilmesini ve gecikme gerekçesinin bildirilmesini yazılı talep edin. Sürenin geçmesiyle tutanağın otomatik iptal olduğu, idareye kendiliğinden yeni süre başladığı veya fiyatı yeniden belirleme hakkı doğduğu sonucunu çıkarmayın. Ödenmeyen tutar ve gecikmenin hukuki sonuçları, tapudaki durumla birlikte değerlendirilmelidir; sözlü “gelecek ay” cevabıyla dosyayı belirsiz süre bekletmeyin.