Tünel yüzünden bodrum yapamayacağım söyleniyor; kullanım engeli yok gerekçesi nasıl değerlendirilmeli?

Tünel nedeniyle bodrum yapamayacağınız bildiriliyorsa, idarenin “mülkiyet kullanımınız engellenmiyor” açıklamasını bu somut kısıtlamayla birlikte değerlendirmek gerekir. Kamulaştırma Kanunu’nun tünellere ilişkin kamulaştırmasız uygulama kuralı, mülkiyet hakkının kullanılmasının engellenmemesi koşuluna bağlıdır; yalnız tesisin yer altında bulunması yeterli açıklama değildir.

İdareden tünelin konumunu ve derinliğini parselinizle birlikte gösteren plan-kesitleri, koruma alanını ve bodrum veya temel yapımına getirilen kısıtlamanın dayanak belgesini isteyin. İmar durumu, mevcut yapı veya ruhsat belgelerinizi de birlikte sunun. Kanundaki bu genel hükümden her tünel için geçerli sabit bir derinlik veya güvenli kazı ölçüsü çıkarılamaz.

Bodrum yapma imkânı projeden önce de imar veya başka kurallarla sınırlı mıydı, yoksa yeni engel gerçekten tünelden mi kaynaklanıyor, ayırın. Sadece ileride bodrum yapmayı düşünmeniz ile mevcut hukuka uygun kullanım imkânının kaybolması aynı değerlendirme değildir. Teknik belgeler üzerinden engelin niteliği ve kapsamı açıklanmalıdır.

Yeni bir kullanım engeli belirlenirse idareden kamulaştırmasız uygulamanın koşullarını nasıl sağladığını ve irtifak gibi bir hak edinimine ihtiyaç bulunup bulunmadığını açıklamasını isteyin. Bu tespit her durumda bütün parselin satın alınmasını veya belirli bedel ödenmesini otomatik olarak gerektirmez. Can ve mal güvenliği koşulları da saklıdır; idarenin yazısı ile teknik kayıtları birlikte inceletin.