İpotekli ev için bankayla yapılandırma yaptım; yeni ödeme planı kamulaştırma bedeli üzerindeki hakkını değiştirir mi?

Bankayla yeni ödeme planı yapmanız, ipoteğin kamulaştırma bedeli üzerindeki etkisini her durumda kendiliğinden kaldırmaz. Yapılandırmanın yalnız vade, taksit veya faiz düzenlemesi mi olduğu, yoksa eski borcu sona erdirip yeni bir borç kurma iradesi mi içerdiği belirlenmelidir. Belgenin başlığı değil, tarafların açıkça neyi kararlaştırdığı önemlidir.

Türk Borçlar Kanunu’na göre mevcut borcun yeni bir borçla sona erdirilmesi için açık yenileme iradesi gerekir. Yeni bir senet veya ödeme planı bulunması tek başına borcun yenilendiğini göstermez. Asıl borcun sona ermesine bağlı haklar hakkında genel hükümler bulunmakla birlikte taşınmaz rehnine ilişkin özel hükümler saklıdır. Bu nedenle “yeniden taksit yaptık, eski ipotek bitti” ya da “ipotek yazıyor, eski hesap aynen geçerli” şeklinde otomatik sonuç çıkarmayın.

Eski kredi ve ipotek senedini, yapılandırma sözleşmesinin tamamını ve güncel borç dökümünü karşılaştırın. Hangi alacağın ipotekle güvenceye alındığı, yeni planın o alacağı nasıl etkilediği, kamulaştırma hâli için erken ödeme veya teminat çözme hükmü bulunup bulunmadığı açıklansın. Yapılandırma sırasında yaptığınız ödemeler eski ve yeni hesapta iki kez borç gibi gösterilmemelidir.

Belgeleri kamulaştırma dosyasına sunarak ödeme talimatının güncel borç ve teminat durumuna göre düzenlenmesini isteyin. Bankanın yalnız taksit planını göndermesi, ipoteğin kaldırılmasına veya paranın tamamının size serbest bırakılmasına ilişkin onayla aynı değildir. Güvence altındaki alacak gerçekten sona ermişse ipoteğin terkini istemi ayrıca değerlendirilir; uyuşmazlık varsa idarenin taraflardan birinin hesabını otomatik doğru kabul etmesini beklemeyin.