Telefonla kabul ettim ama hiç tutanak imzalamadım; satış tamamlanmış olur mu?

Yalnız telefonla “kabul ediyorum” demeniz, Kamulaştırma Kanunu’nun satın alma usulündeki imzalı anlaşma tutanağının yerine geçmez. Bu usulde anlaşmanın bedeli, taşınmazın özellikleri, malik bilgileri ve tescil veya terkin kabulü tutanağa yazılır; malik veya yetkili temsilcisiyle komisyon üyeleri tarafından imzalanır. Kanunun devir beyanı etkisi tanıdığı belge budur. Sadece telefon görüşmesine dayanarak satışın tamamlandığını kabul etmeyin.

Yine de önce gerçekten hiçbir yetkili imza bulunmadığını kontrol edin. Sizin adınıza işlem yapabilecek temsilci bir tutanak imzalamış mı, daha önce imzaladığınız başka bir belge kesin anlaşma olarak mı dosyaya konmuş, elektronik yöntemle bir imza işlemi yapılmış mı? İdareden anlaşmanın hangi belgeye dayandığını ve tapu işlem durumunu yazılı öğrenin. “Ben kâğıda imza atmadım” demekle, sizin veya yetkili temsilcinizin hiçbir geçerli imza işlemi yapmadığını saptamak aynı değildir.

Telefonda hangi bedeli ve hangi kapsamı konuştuğunuzu, tarihle birlikte kendi kayıtlarınızda belirtin; mevcut yazışmaları saklayın. İdareye, görüşmenin imzalı devir tutanağı olmadığını ve incelemeniz için tam metnin gönderilmesini istediğinizi bildirebilirsiniz. Telefon görüşmesinin hiçbir delil değeri olamayacağını da varsaymayın: Görüşmenin içeriği tartışmanın konusu olabilir; ancak konuşmaya ilişkin kayıt bulunması, kanunun aradığı tutanak ve imzaların tamamlandığı anlamına gelmez.

Satın alma usulünde anlaşma sağlanamaz veya devir beyanı verilmezse idare bedel tespiti ve tescil için mahkemeye başvurabilir. Bu nedenle telefonla kabulün yeterli olmaması, kamulaştırmanın iptal olduğu veya artık bir evrakı takip etmeniz gerekmediği anlamına gelmez. Sonradan imzalamanız istenen tutanağı yeni ve sonuç doğurabilecek bir belge olarak inceleyin; telefon görüşmesini gerekçe göstererek bedel, alan ve devir beyanını kontrol etmeden imzalamayın.