Kurulda gayrimenkul değerleme uzmanı yok; itiraz edebilir miyim?

İtiraz edebilirsiniz; ancak önce kurulda kanunun öngördüğü iki alternatiften birini karşılayan uzman bulunup bulunmadığını kontrol edin. Kamulaştırmada bilirkişilerden birinin taşınmaz geliştirme konusunda yüksek lisans veya doktora yapmış uzmanlardan ya da Sermaye Piyasası Kanununa göre yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme uzmanlarından seçilmesi zorunludur. Bu nedenle yalnız “gayrimenkul değerleme lisansı olan kimse yok” demek, diğer alternatif varsa kurulun mutlaka eksik olduğunu göstermez.

Atama kararındaki kişileri ve uzmanlıklarını, dosyada bulunan yeterlilik belgeleriyle karşılaştırın. Yüksek lisans veya doktoranın hangi alanda olduğu; değerleme uzmanı bakımından da aranan yetkilendirmenin bulunup bulunmadığı açıklansın. Herhangi bir yüksek lisans, genel mühendislik unvanı veya raporda “uzman” yazması bu özel koşulu kendiliğinden karşılamaz.

Bu zorunlu uzman, en az üç kişilik kurul şartını ve taşınmazın cinsine uygun diğer uzmanlık ihtiyacını ortadan kaldırmaz. Bir kişinin bu özel koşulu taşıması, kurulun tarımsal üretim, yapı veya başka teknik unsurların tamamını gerektiği gibi inceleyebildiğini de tek başına göstermez. Hangi uzmanlığın hangi değer unsurunu değerlendirdiğini belirginleştirin.

Hiçbir üye kanundaki alternatiflerden birini karşılamıyorsa, atama ve yeterlilik kayıtlarını göstererek kurulun kanuna uygun oluşturulmasını mahkemeden isteyin. Rapor verilmişse bu eksikliği rapor itirazınızda ayrıca belirtin; yalnız bedelin düşük olduğunu söylemekle yetinmeyin. Eksikliğin giderilmesi mutlaka belirli bir bedel artışı sağlayacağı anlamına gelmez; amaç gerekli uzmanlıkla denetlenebilir değer tespitidir.