İdare trampa taşınmazını ileride ifraz edeceğini söylüyor; parsel henüz oluşmadan neyi kontrol etmeliyim?

“İleride ayırıp vereceğiz” sözüyle, bugün sınırları ve hukuki durumu belirli bir parseli aynı güvence düzeyinde görmeyin. İfraz, bir parselin bölünmesidir; gösterilen bölüm henüz ayrı parsel olarak oluşmamışsa size neyin, hangi koşullar tamamlanınca devredileceği açıklanmalıdır. Mevcut büyük parselin tapuda idareye ait olması, önerilen yeni parselin belirtilen büyüklük ve özelliklerle mutlaka oluşacağını tek başına kanıtlamaz.

İdareden mevcut ana parseli, size ayrılacağı söylenen bölümün ölçülü krokisini, yüzölçümünü, konumunu ve ulaşımını gösteren belgeleri isteyin. Teklifin bağımsız bir parsel mi yoksa ana parselde pay mı olduğunu özellikle sorun; bunlar aynı şey değildir. Bölümün sınırları sonradan değişirse veya beklenen alandan daha az yer oluşursa bunun anlaşma bakımından nasıl ele alınacağı açıklansın. Bir tanıtım çizimini onaylanmış ifraz belgesi sanmayın.

İfrazın yalnız öneri mi, yetkili makamın onayına sunulmuş işlem mi, yoksa onaylanıp tapuya gönderilmiş aşama mı olduğunu belgeyle öğrenin. İmar Kanunu, ifrazda plan ve mevzuata uygunluk ile onay ve tapu işlemlerini düzenler; uygulanacak şartlar ve istisnalar yere göre incelenir. Bu yüzden sadece “kamu arazisi, her zaman bölünür” denilmesi yeterli değildir. İlgili onay kararı ve tapu işlem durumunu isteyin; bu cevap her yer için aynı ifraz koşulunu veya belirli sürede kesin sonuç garantisini vermez.

Oluşacak taşınmazın idarenin devredebildiği ve kamu hizmetine tahsis edilmemiş bir yer olacağı, hangi değerle hesaba katılacağı ve devir takvimi netleşsin. Kendi taşınmazınız için şimdiden kesin devir kabulü vermeniz isteniyorsa, karşılık parselin oluşmaması veya farklı oluşması riskinin metinde nasıl karşılandığını imzadan önce inceletin. Gelecekte yapılacak işin tutanağa yazılması, gerekli onayların alınmış ya da mülkiyetin size geçmiş olması demek değildir. Tapu kaydına dönüşmemiş belirsiz bir alanı, tamamlanmış karşılık devir gibi kabul etmeyin.