Güneş santrali için yüzer panel kurulacak barajda bana ait kıyı parseli hangi özel hakkın konusu olabilir?

Su yüzeyinin güneş santrali için kiralanmasıyla, kıyıya yakın özel parselinizin kullanılması aynı hak değildir. DSİ ile yapılan yüzer güneş santrali sözleşmesini, karadaki araziniz üzerinde kendiliğinden kira, irtifak veya mülkiyet hakkı kurulmuş gibi kabul etmeyin. Hangi hakkın gerektiği, parselinizin gerçek hukuki konumuna ve projede orada yapılacak işe göre belirlenir.

Yüzer güneş santralleri yönetmeliği, su yüzeyi dışındaki alanlardan DSİ mülkiyetinde olmayanlar için gerekli izin ve kiralama işlemlerinin ilgili mevzuata göre ayrıca yapılmasını öngörür. Karaya konulacak sabit tesislerin de maksimum su kotunun dışında ve DSİ faaliyetlerini aksatmayacak uygun bir alanda olması gerekir. Bu nedenle su üstündeki paneller, karadaki tesis alanı ve bunları bağlayan hat veya geçiş güzergâhı aynı haritada ayrı ayrı gösterilmelidir. Su yüzeyi için verilen kullanım izni, sizin parselinizin bu işlere uygunluğunu ve üzerindeki hakkın edinildiğini tek başına göstermez.

“Kıyı parseli” sözünü de açıklığa kavuşturun. Kanundaki kıyı ile kıyı kenar çizgisinin kara tarafındaki sahil şeridi ve daha gerideki özel arazi aynı değildir. Kıyılar Devletin hüküm ve tasarrufu altındadır. Su alanlarında belirli yenilenebilir enerji tesisleri için tanınan imar planı istisnası ise kıyı ve sahil şeritlerini, içme-kullanma suyu temin edilen rezervuarları ve sulak alanları kapsamaz. Dolayısıyla su üstünde tesis kurulabiliyor diye yakınınızdaki her kara parçasında aynı serbestliğin bulunduğu söylenemez.

Geçerli özel mülkiyetinizdeki bir yer isteniyorsa, rızaya dayalı kira veya hak kurulması teklifiyle kanuna dayalı taşınmaz edinim kararını ayırın. Lisanslı özel elektrik üretimi için ilgili koşullarla EPDK üzerinden yürütülen edinim yolu, bütün yüzer santral projelerinde otomatik uygulanmaz; DSİ, sulama birliği veya belediye projesinin dayanağı farklı olabilir. Güncel tapuyu, kıyı kenar çizgisini, su kotlarını ve parselin projedeki kullanımını gösteren planı isteyin. İdare veya şirket, karadaki bölüm için hangi hakka, hangi karara ve hangi süreye dayandığını açıklasın; yalnız su yüzeyi kira sözleşmesi gösterilerek arazinize giriş hakkı bulunduğu sonucuna varmayın.