Dava sırasında tapu devredildi; eski malik dosyadan hemen çıkar mı?

Tapu devri görünmesi, eski malikin dosyadan kendiliğinden çıktığı anlamına gelmez. Önce devrin tarihi, hukuki sebebi ve geçerliliği incelenir. Özellikle kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescili davasında, mahkemenin kanunda belirtilen tebligat, davet veya ilanen tebliğinden sonra taşınmazın başkasına devir ve temliki yasaklanmıştır. Bu yüzden yalnız “tescil kararı henüz verilmedi, serbestçe satılabilir” düşüncesiyle hareket edilmemelidir.

Mahkemeye güncel ve önceki tapu kayıtlarını, devir işleminin dayanağını ve tarihini sunun; bunları dava açılışı ve mahkeme bildirimleriyle karşılaştırın. Satışla yapılan iradi devir, miras yoluyla geçiş veya şirket birleşmesi gibi farklı geçiş sebepleri aynı işlem değildir. Tapuda yeni isim bulunması, kamulaştırmaya özgü yasağın ve taraf değişikliğinin incelenmesini gereksiz kılmaz.

Dava konusunun geçerli biçimde davalı tarafından devredildiği durumlar için genel usul kanununda davacıya seçim imkânları tanınmıştır; bunlardan biri davayı devralana karşı sürdürmektir. Ancak bu genel düzenleme kamulaştırmadaki özel devir yasağını ortadan kaldırmaz. Somut bedel ve tescil dosyasında hangi hükmün uygulanacağı belirlenmeden, eski malikin bir dilekçeyle çıkması veya yeni malikin yalnız tapu örneği vererek bütün işlemleri üstlenmesi otomatik sonuç kabul edilemez.

Dosyanın kimle sürdürüleceğini, önceki ve yeni malik yönünden hangi bildirimlerin yapılacağını ve bedelin kime ödeneceğini açıklığa kavuşturan mahkeme işlemini takip edin. Taraflar arasındaki satış sözleşmesinde bedelin eski malike bırakılması gibi bir kayıt varsa onu da gösterin; böyle bir kayıt tek başına mahkemenin ödeme talimatı yerine geçmez. Mahkeme taraf durumunu ele alana kadar mevcut bildirim ve süreleri yok saymayın; tapu değişikliği geçmiş yargılama işlemlerini baştan başlatmaz.