Devre mülk hakkım olan bina kamulaştırılırsa yılın farklı dönemlerine ait haklar nasıl ele alınır?

Devre mülk hakkı yalnız tatil rezervasyonu değildir: Kanuna göre mesken niteliğindeki yapı veya bağımsız bölümde, ortak mülkiyet payına bağlı olarak yılın belirli dönemlerinde yararlanma sağlayan bir irtifak hakkıdır. Kamulaştırmada yalnız o gün binayı kullanan kişi değil, alınan taşınmaz üzerindeki kayıtlı hak sahipleri ve hakların kapsamı belirlenmelidir. Yazın veya kışın kullanım sıranızın gelmesi tek başına bütün bedelin size ödenmesini sağlamaz.

Tapudaki ortak mülkiyet payını, devre mülk kaydını ve resmî senede ekli sözleşmeyi birlikte inceleyin. Kanun, aksi resmî senette kararlaştırılmadıkça hakkın bağlı olduğu payın devrelerin sayı ve süreleri esas alınarak eşit biçimde belirlenmesini öngörür. Bu nedenle herkese otomatik olarak aynı tutar veya sadece gün sayısıyla hesaplanan bir kamulaştırma payı vaat edilemez; önce gerçekten kurulmuş paylar ve bunların dayanağı doğrulanmalıdır.

Anagayrimenkul kat mülkiyetine tabi ise kamulaştırmada bağımsız bölümün bedeli, bağlı arsa payı ve eklentileri gözetilerek ayrı belirlenir. Bununla o bağımsız bölüm üzerinde devre mülk sahibi olanların kendi aralarındaki hak dağılımı farklı aşamalardır. Aynı tesisteki her daireyi ve bütün dönemleri tek bir ortak para havuzu gibi değerlendirmeyin; hangi yapının veya bağımsız bölümün, hangi haklarla birlikte alındığı açıklanmalıdır.

Tapu kaydı, resmî senet, devre mülk sözleşmesi ve varsa miras veya devir belgelerini dosyaya sunun; ödeme kararında hak sahiplerinin ve hak kapsamlarının doğru gösterilmesini isteyin. Yönetici seçilmiş olması, onun bütün dönem sahiplerinin maliki olduğu veya bedeli kendisi için alabileceği anlamına gelmez. Elinizde yalnız şirketle yapılmış tatil kullanım sözleşmesi varsa bunu kayıtlı devre mülk hakkıyla aynı kabul etmeyin; sözleşmenin verdiği hak ayrıca incelenir.