Arsam yıllardır okul alanı görünüyor ama okul da yapılmıyor kamulaştırma da; bu belirsizliğe katlanmak zorunda mıyım?

Taşınmazın yıllarca kamu hizmeti alanında tutulup ne kamulaştırılması ne de kısıtlamasının kaldırılması, mülkiyet hakkı bakımından sorgulanabilecek bir durumdur. Plan üzerinde okul alanı görünmesi, tapunun kendiliğinden devlete geçtiği anlamına gelmez. Fakat yapılaşma ve taşınmazdan yararlanma imkanınız ciddi biçimde sınırlanıyorsa, bu belirsizlik yalnız “plan var, bekleyin” denilerek sınırsız sürdürülemez.

Önce yürürlükteki uygulama imar planı, ilk kısıtlama tarihi, sonraki plan değişiklikleri ve parselin ne kadarının okul alanında kaldığı belirlenir. Okulun yapılmasından sorumlu kurum ile planı hazırlayan belediye her zaman aynı değildir. Kamulaştırma programı ve taşınmazın kullanımı hakkında her iki idarenin kayıtları gerekebilir. Eski plan paftası, imar durum belgeleri ve yaptığınız başvurulara verilen cevaplar kısıtlamanın süresini ve etkisini göstermeye yardımcı olur.

Talep, kısıtlılığın kaldırılması veya şartlarına göre zarar ve bedelin giderilmesi yönünde olabilir; bunların hukuki yolu aynı değildir. Özellikle yalnız plandan kaynaklanan hukuki kısıtlama ile taşınmaza fiilen okul, yol veya tesis yapılması ayrılmalıdır. Yargı yolu bakımından yakın dönemde önemli değişiklikler bulunduğundan eski örneklerde yazan mahkemeye otomatik yönelmek doğru değildir. Parselde fiilî müdahale olup olmadığı, istenen sonuç ve mevcut dava aşaması birlikte değerlendirilir. Süreyi sadece en son planın tarihinden başlatmak da uzun süren önceki kısıtlamayı görünmez kılabilir.