Bahçemin ekonomik ömrü sınırlıyken sonsuz gelir varsayımı kullanılabilir mi?

Bahçedeki mevcut ağaçların ekonomik ömrüyle toprağın varlığını aynı kabul etmeyin. Ağaçların yaşı, verim durumu ve ekonomik ömrünü tamamlayıp tamamlamadığı araştırılmadan, bugünkü yüksek ürün geliri her dönemde aynen sürecekmiş gibi hesap kurulamaz. Bununla birlikte raporda net gelirin bir orana bölünmesi, tek başına her ağacın sonsuza kadar yaşayacağının kabul edildiğini de göstermez; önce hangi varlığın, hangi bahçe niteliğiyle değerlendirildiği anlaşılmalıdır.

Tür ve çeşitleri, dikim tarihlerini, sayı ve dikim düzenini, verim çağındaki ve yaşlanmış ağaçların kapladığı alanları gösterin. Eski kayıt bir meyve bahçesini gösterirken yerinde başka türde genç ağaçlar bulunuyorsa, eski kaydın gelirini otomatik kullanmayın. Bilirkişiden değerleme tarihindeki gerçek bahçe durumunu, verim seyri ve ekonomik ömürle ilgili teknik dayanakları açıklamasını isteyin; bütün türler için aynı ömür sayısı varsayılmasın.

Değerleme yöntemi de bu tespite uymalıdır. Verim çağındaki ağaçların sayısı ve kapladığı alan kapama bahçe niteliği bakımından önem taşır; her ağaçlı parselin tamamı aynı nitelikte değildir. Verim çağında olmayan ağaçlar için açık tarım arazisi zeminiyle yaş ve cinse göre ağaç değerinin ayrıldığı yargısal değerlendirmeler bulunur. Bu yüzden yalnız gelir tutarını değiştirip yanlış bahçe kabulünü korumak yeterli olmayabilir; aynı ağaç değeri hem bahçe gelirinde hem ayrıca bir kalemde tekrar sayılmasın.

Raporda yaş veya kalan ömür için bir düzeltme yapılmışsa hangi yönteme ve hangi üretim verisine dayandığını sorun. Bugünkü yıllık geliri tahmin edilen kalan yıl sayısıyla çarpmak, kendi başına doğru kamulaştırma hesabı değildir; açıklamasız bir ömür indirimi de önerilmemelidir. İtirazınızı “sonsuz gelir yazılmış” sözüyle sınırlamayın; mevcut ağaçların gerçek durumuyla rapordaki verim ve yöntem kabulünün nerede çeliştiğini gösterin.