6306'daki resen uygulama yolunda anlaşma aranmayan haller bütün rezerv alanlara uygulanabilir mi?

Hayır. Bir yerin rezerv yapı alanı olması, 6306 sayılı Kanunun özel resen uygulama yolundaki bütün işlemlerin orada kendiliğinden yapılabileceği anlamına gelmez. Bu özel yol, kanunda sayılan ağır risk veya hasar durumları için düzenlenmiştir. Alanın adıyla, maliklerin ve ilgililerin muvafakati aranmadan uygulama yapılmasını sağlayan somut dayanağı ayrı inceleyin.

Kanunun 6/A maddesi; yıkılacak derecede riskli yapıların bulunduğu alanları, kendiliğinden çöken yapıları ve zemin kayması, heyelan, su baskını, kaya düşmesi, yangın veya patlama gibi sebeplerle ağır hasar gören ya da ağır hasar görme riski bulunan yapıların bulunduğu alanları ele alır. Bu koşullarda uygulama Kentsel Dönüşüm Başkanlığınca resen yapılabilir veya yaptırılabilir. Uygulama sınırı da uygulama bütünlüğü gözetilerek belirlenir; yalnız bir binadaki olaydan hareketle çevredeki bütün parsellerin sınırsız kapsama girdiği söylenemez.

Bu yoldaki sonuçlar sıradan bir anlaşma görüşmesinden farklı olabilir. Kanun, kapsamdaki tapu ve kadastro işlemleri için muvafakat aranmamasını ve uygulamaya alınacak kamu taşınmazlarıyla özel taşınmazların Başkanlığın talebi üzerine Hazine adına tescilini ayrıca düzenler. Dolayısıyla yalnız “ben imza atmadım” demekle işlemin hiçbir sonuç doğuramayacağını varsaymayın. Buna karşılık bu ağır sonuçları, özel yolun koşulları incelenmeden her rezerv alan uygulamasına taşımak da doğru değildir.

İdareden hangi maddeye dayanıldığını, özel uygulama kararını, risk veya hasar tespitini ve alan sınırını gösteren belgeleri isteyin. Parselinizin bu sınırla ilişkisini ve yapılan işlemin tahliye, yıkım, tescil veya hak sahipliği aşamalarından hangisi olduğunu ayrı belirleyin. Genel dönüşümdeki çoğunluk ve anlaşma usulleriyle bu resen yolu birbirine karıştırmayın; size gelen evrakın dayanağına göre başvuru yolunu zamanında inceletin. Bu açıklama her rezerv alanda özel yolun yasak olduğunu değil, yalnız rezerv alan adıyla koşulların tamamlanmış sayılamayacağını anlatır.