Çatı katını izinsiz kapatıp ev yaptım; kamulaştırmada bağımsız bölüm maliki gibi hak kazanır mıyım?

Çatıyı kapatıp ev olarak kullanmanız, tek başına size yeni bir bağımsız bölüm mülkiyeti kazandırmaz. Kat Mülkiyeti Kanunu çatıyı ve genel dam terasını ortak yerler arasında sayar. Ayrı kapı numarası, elektrik aboneliği veya yıllardır oturuyor olmanız da usulüne uygun kurulmuş ve tescil edilmiş bağımsız bölümün yerine geçmez.

Ortak yerde inşaat yapılmasına verilen rıza ile yeni bağımsız bölüm oluşturulması farklıdır. Kanunun ortak yerlerde inşaat ve değişiklik için öngördüğü beşte dört yazılı rıza kuralını, kat ilavesinde yeni mülkiyet kurulmasına yeterli saymayın. Üste kat veya yeni bağımsız bölüm ilavesinde oybirliğiyle karar, arsa paylarının usulüne uygun yeniden belirlenmesi ve resmî senet ile tescile ilişkin özel koşullar vardır. Ayrıca imar ve yapı mevzuatına uygunluk ayrı incelenir.

Kamulaştırma hesabında önce hangi bölümün ve hakkın alındığı belirlenir. Mevcut dairenizin malikiyseniz o kayıtlı hakkınız başka, çatıdaki izinsiz imalatın değeri veya onu kimin yaptığının ileri sürülmesi başkadır. Yapıyı sizin yaptığınızın kanıtlanması dahi otomatik olarak yeni bir tapulu daire sahibi olduğunuzu göstermez. Buna karşılık sırf bağımsız bölüm tapunuz olmadığı için her türlü parasal iddianızın kesin olarak yok olduğu da burada söylenemez.

Tapu ve onaylı projeyi, yönetim kararlarını, inşaatın tarih ve kapsamını, imar durumunu ve varsa aidiyet belgelerini birlikte dosyaya sunun. Raporda ortak alanla kayıtlı bağımsız bölümün ve sonradan yapılan imalatın birbirine karıştırılıp karıştırılmadığını kontrol edin. İmalat için bir bedel veya kişisel alacak istenecekse bunun hukuki dayanağı ve kime karşı ileri sürüldüğü ayrıca gösterilmelidir; yeni bir dairenin malikiymişsiniz gibi doğrudan pay istemek aynı talep değildir.