Kat mülkiyetinden çıkılarak arsa payına dönülen yapıda eski daire tahsisleri bedeli etkiler mi?

Kat mülkiyetinin gerçekten sona erip taşınmazın paylı arsaya dönüştüğü durumda, eski bir daireyi kullanmış olmanız tek başına o dairenin bugünkü bağımsız mülkiyetinin sürdüğünü göstermez. Kat Mülkiyeti Kanunu, kat mülkiyetinden olağan mülkiyete geçişte kaydın bağımsız bölümlere bağlı arsa paylarına göre yapılmasını düzenler. Bu nedenle önce sona ermenin sebebi ve tarihi, yeni tapu kaydı ve halen mevcut yapı belirlenmelidir.

Bütün bağımsız bölümlerin tek kişide toplanması kat mülkiyetini kendiliğinden sona erdirmez; bütün anayapının harap olması ise kanunda ayrı düzenlenir. Ayrıca yapının yalnız bir bölümünün harap olmasıyla bütün binanın yok olması aynı değildir. Eski tapu sayfasının kapanmış olması, kayıttaki ayni hakların ve şerhli kişisel hakların her durumda karşılıksız silindiği anlamına da gelmez; kanun bunların aktarılması ve hak sahiplerinin muvafakati için özel hükümler içerir.

Eski daire tahsisi yine de tamamen önemsiz sayılmamalıdır. Örneğin arsa paylarının kuruluşta yanlış belirlendiği iddiasıyla açılan bir davada, bina yargılama sırasında yıkılmış fakat yeni paylar üzerinde yeniden kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmamışsa, yargısal değerlendirmede düzeltme davasındaki hukuki yararın sürdüğü kabul edilmiştir. Bu, eski daire metrekarelerinin kendiliğinden yeni paya dönüşmesi veya her düzeltme talebinin kabul edilmesi değildir; kuruluş tarihindeki değerleri etkileyen unsurların araştırılması gerekir.

Kamulaştırma dosyasına eski ve yeni tapu kayıtlarını, kat mülkiyetinin sona ermesine ilişkin belgeleri, varsa pay düzeltme davasını ve ayrı sözleşme veya hakları sunun. Artık bulunmayan dairenin tamamlanmış bina değeriyle bedel istemekle, mevcut arsa payınızın veya kanıtlanmış başka bir hakkınızın değerlendirilmesini istemek farklıdır. Gerçekte kat mülkiyeti devam ederken anagayrimenkul kamulaştırılıyorsa, her bağımsız bölümün arsa payı ve eklentileriyle ayrı değerlendirilmesine ilişkin kural uygulanır; bu durumu sona ermiş kat mülkiyetiyle karıştırmayın.