Tarihi yenileme alanındaki tescilli evimin restorasyon projesi hazır ama bölgenin genel yenileme projesi onaylanmadı; kendi projemi koruma kuruluna götürmek için bunu beklemek zorunda mıyım?

Hayır; yenileme alanının genel avan projesi henüz onaylanmadı diye tescilli evinizin restorasyon projesinin koruma bölge kurulunda değerlendirilmesi mutlaka beklemek zorunda değildir. Tarihi yenilemeye ilişkin uygulama yönetmeliği, bu alanlardaki tescilli taşınmazlara ait rölöve, restitüsyon ve restorasyon projelerinin genel avan proje onaylanmadan da kurulda değerlendirilebilmesine açıkça imkân verir.

Ancak “değerlendirilebilir” demek, projenizin kendiliğinden onaylandığı veya hemen inşaata başlayabileceğiniz anlamına gelmez. Tescilli yapıya ilişkin projelerin uygulanmasında kurul onayı gerekir. Yönetmelik ayrıca yenileme avan ve uygulama projelerinin eş zamanlı hazırlanabileceğini belirtir; böylece yalnız genel proje sırasını gerekçe gösteren mutlak bir bekleme anlayışıyla, gerekli inceleme ve onayları atlama düşüncesi birbirinden ayrılır.

Yapının tescil kararını, parsel bilgilerini ve hazırlanan proje setini ilgili kurul müdürlüğüne ve yenileme uygulamasını yürüten idareye sunun. Başvurunun genel avan proje henüz onaylanmadığı için bekletildiği söyleniyorsa, tescilli taşınmazlara ilişkin bu özel hüküm çerçevesinde değerlendirme yapılmasını isteyin. Projedeki eksikler, koruma koşulları veya başka somut engeller varsa bunların ayrıca açıklanması gerekir.

Kurulda projenizin görüşülebilmesiyle, ortak yenileme uygulamasını tek başınıza üstlenmeniz veya kamulaştırmayı durdurmanız aynı hak değildir. Malik eliyle uygulamanın projenin bütünlüğü, ilgili idarenin kabulü ve uygulama takvimi bakımından ayrı koşulları vardır; geçici yapılaşma ve kullanım sınırlamaları da ayrıca incelenir. Bu nedenle genel proje onayını beklemeksizin inceleme istemenizi, bütün izinler alınmış gibi fiilî çalışmaya başlamakla karıştırmayın.