Tarihi yenilemede TOKİ'nin ortak olması belediyenin karar ve onay görevlerini kendiliğinden kaldırır mı?

Hayır. TOKİ’nin tarihi yenileme projesinde ortak olması veya uygulamayı üstlenmesi, belediyenin kanunda kendisine verilen karar ve onay görevlerini kendiliğinden kaldırmaz. Tarihi yenileme kanunu TOKİ ile ortak uygulamaya ve uygulamanın TOKİ’ye yaptırılmasına izin verir. Ancak işi kimin yapacağı ile alanın ve projenin hangi makamların kararlarıyla yürürlüğe gireceği ayrı konulardır.

Önce yenileme alanı kararını inceleyin. Belediye meclisinin kararı ve Cumhurbaşkanına sunulacak süreç kanunda ayrıca düzenlenmiştir; büyükşehirlerde ilçe belediye meclisi kararının büyükşehir belediye meclisince onaylanması da öngörülür. Daha sonra etap proje ve programları ile yenileme projesinin uygulanmasına ilişkin karar ve onaylar gündeme gelir. Bir TOKİ protokolünü, bu farklı aşamaların tamamının yerine geçen tek belge saymayın.

Kanun, yenileme projelerinin koruma kurulu kararından geçirilmesini ve belediye ile il özel idaresinin uygulama, kontrol ve takip görevlerini de düzenler. Büyükşehirlerde projenin hangi belediye tarafından başlatıldığına göre ayrıca görev ve onay ayrımları vardır. Bu nedenle yalnız ortaklık açıklamasına bakarak “artık belediyeye ait hiçbir görev yok” demek de her projede bütün işlemleri aynı belediyenin yapacağını varsaymak da yanlıştır.

Ortak uygulama protokolünü, alan kararını, kurul kararını, proje ve etap onaylarını ve parseliniz için yapılan edinim işlemini yan yana isteyin. Protokolde TOKİ’ye verilen işin uygulama mı, finansman mı veya başka bir görev mi olduğunu belirleyin; başka bir kanuna dayalı ayrı yetki ileri sürülüyorsa onun dayanağı da gösterilsin. Yalnız protokol imzalanmasıyla eksik kanuni kararların tamamlandığını kabul etmeyin. Belgelerdeki görev ayrımını somutlaştırarak hangi makamın hangi işlemi yaptığını inceletin.