Emsal gürültülü sanayi tesisinin yanında, benim yerim değilse farkın kanıtı ne olur?

Sanayi tesisinin komşuluğu, emsalin değerini etkileyen somut bir gürültü veya kullanım dezavantajı yaratıyorsa karşılaştırmada açıklanmalıdır. Ancak yalnız “sanayinin yanında” demek, her tesisin aynı gürültüyü çıkardığını veya her arsanın aynı oranda etkilendiğini göstermez. Sizin parselinizle emsalin fiilî çevre koşulları ayrı ayrı belirlenmelidir.

Tesisin konumu ve faaliyeti, ilgili tarihteki çalışma saatleri, parsellerle arasındaki mesafe ve varsa resmi ölçüm veya denetim kayıtları araştırılabilir. Gece-gündüz ya da mevsimsel farklılık bulunuyorsa tek seferlik ses kaydı bütün durumu temsil etmeyebilir. Teknik gürültü ölçümü gerekiyorsa hangi uzmanlık ve yöntemle yapılacağının açıklanmasını isteyin; izinsiz alana girerek veya yalnız kişisel tahminle ölçüm sonucu üretmeyin.

Bilirkişi, belirlenen etkinin izin verilen kullanım ve gerçek satış karşılaştırması bakımından neden önemli olduğunu göstermelidir. Örneğin konut kullanımıyla depolama kullanımı aynı çevre etkisini aynı biçimde yaşamayabilir; bunun somut değere yansıması açıklanmalıdır. Bir tesisin ruhsatı, şikâyet dilekçesi veya tek bir ölçüm sonucu kendi başına kullanılacak indirim yüzdesini belirlemez.

İtirazda yanlış mesafe veya faaliyet varsayımını, incelenmeyen teknik kaydı ve gerekçesiz değer oranını ayrı gösterin. Emsalin satış tarihindeki çevreyle sizin değerleme tarihindeki koşullarınız karşılaştırılmalıdır. Burada amaç tesisin kapatılması ya da ayrıca çevre zararı tazminatı belirlenmesi değil, gürültü farkının arsa değerlemesinde doğru ele alınmasıdır; bu ayrı taleplerin şartları bu hesapla kendiliğinden oluşmaz.