Emsal düz, benim arsam eğimliyse kazı maliyetiyle değer farkı ayrı mı değerlendirilir?

Arsanın eğimi, düz emsalle karşılaştırmada araştırılması gereken bir özelliktir; fakat tahmin edilen bütün kazı giderini doğrudan kamulaştırma bedelinden düşmekle aynı şey değildir. Önce eğimin ilgili tarihteki kullanım ve yapılaşma olanaklarına nasıl etki ettiği açıklanmalıdır. Amaç, seçilmiş varsayımsal bir inşaat projesinin bütçesini değil, taşınmazın gerçek değer farkını belirlemektir.

Kotlu ölçüm ve eğim bilgilerini, yol seviyesini, imar koşullarını ve kullanılabilir alanı inceletin. Kazı, dolgu veya istinat gerekeceği ileri sürülüyorsa hangi kullanım ve teknik varsayımla bu sonuca varıldığı gösterilmelidir. Her eğimli arsa aynı güçlükte değildir; yalnız fotoğrafa bakarak sabit bir eğim indirimi verilmesi veya her yerde aynı kazı miktarı kabul edilmesi yeterli olmaz.

Rapor hem eğim nedeniyle emsal değerini azaltıyor hem de aynı eğimin giderilmesi için kazı tutarını ayrıca düşüyorsa mükerrerlik kontrolü isteyin. Teknik maliyet verisi değer farkını açıklamaya yardımcı olabilir, ancak aynı etkinin farklı başlıklarla iki kez düşülmesi doğru değildir. Bir maliyetin ayrıca kullanılmasının gerekçesi, hesap kapsamı ve diğer düzeltmelerle ilişkisi görünür olmalıdır.

İtirazda ölçüm hatasını, dayanıksız inşaat varsayımını veya tekrar eden kesintiyi ayrı belirtin. Kamulaştırma projesinin sonradan yaratacağı kot farkı ya da kalan yere vereceği zarar, arsanın zaten var olan eğiminden farklıdır. Önce mevcut değerleme özellikleri, gerekiyorsa sonra edinimin doğurduğu ayrı zarar kendi koşullarıyla incelenmelidir.