Benim arsam dar ve uzun, emsal kareyse yalnız metrekare fiyatı yeterli mi?

Yalnız toplam metrekareyi ve emsalin metrekare fiyatını bilmek yeterli değildir. Dar ve uzun parsel ile daha düzenli biçimli parselin aynı alanı, aynı kullanılabilirliği sağlamayabilir. Ancak şekil farkından otomatik bir indirim oranı da çıkarılamaz; daralmanın ilgili kullanım ve imar koşulları altında gerçekte neye yol açtığı gösterilmelidir.

Her iki parselin ölçülü krokisini, genişlik ve derinliklerini, yol cephesini, imar koşullarını ve gerekli çekme mesafelerini karşılaştırın. Yapılaşılabilir bölümün biçimi veya giriş düzeni etkileniyorsa bunun teknik açıklamasını isteyin. Tapuda büyük alan görünmesi, alanın tamamının aynı şekilde kullanılabileceğini göstermez; buna karşılık sırf kare olmaması da parselin kullanılamaz olduğu anlamına gelmez.

Bilirkişi şekil farkının emsalle üstün-eksik yön karşılaştırmasına neden ve ne ölçüde yansıtıldığını belirtmelidir. Daha uygun biçimdeki başka gerçek satışlarla kontrol yapılabilir. Aynı darlık etkisi hem şekil hem cephe hem de kullanılabilir alan başlığı altında tekrarlanıyorsa ayrı ayrı hangi sonucu karşıladığı açıklanmalıdır; çok sayıda başlık, çok sayıda bağımsız zarar demek değildir.

İtirazınızı “kare emsal olmaz” biçiminde değil, yanlış ölçü veya açıklanmayan kullanım farkı üzerinden kurun. Buradaki konu parselin değerleme tarihindeki mevcut biçimidir. Kamulaştırmayla sonradan dar veya üçgen parçalar oluşması ve kalan bölümün değer kaybı, kısmi kamulaştırmanın ayrıca incelenen sonucudur; başlangıçtaki şekil farkıyla karıştırılmamalıdır.