Ailemin oturduğu ev şirketimin üzerineydi ve kamulaştırıldı; şahsi ev vergisi kurallarından yararlanabilir miyiz?

Ev şirketin mülkiyetindeyse, ailenizin orada oturması onu vergi bakımından otomatik olarak sizin kişisel taşınmazınız yapmaz. Örneğin anonim veya limited şirketin taşınmazından doğan kazanç, şirketin kazancı olarak değerlendirilir. Gerçek kişinin kişisel taşınmazına ilişkin beş yıllık süre ve değer artışı kazancı istisnasını, sırf ev aile konutu olarak kullanıldığı için şirkete aynen uygulamayın.

Önce tapudaki malik ile şirketin hukuki türünü ve taşınmazın işletme kayıtlarını doğrulayın. Günlük dilde “şirketim” denilen şahıs işletmesiyle ayrı tüzel kişiliği olan sermaye şirketi aynı değildir. Taşınmazın gerçekten kimin adına edinildiği, işletmeye dâhil olup olmadığı ve kamulaştırma karşılığının kime ait olduğu, uygulanacak kazanç rejimini belirlemede önemlidir.

Sermaye şirketinde safi kurum kazancı ticari kazanç hükümlerine göre tespit edilir. Tapu ve kamulaştırma evrakını, şirketin edinim ve aktif kayıtlarıyla birlikte şirket muhasebesine sunun. Kurumlara özgü bir istisna ileri sürülecekse taşınmazın aktife giriş tarihi ve ilgili istisnanın bütün koşulları ayrıca incelenmelidir; geçmişteki taşınmaz satış istisnalarının kapsamını her tarih için değişmeden devam ediyor saymayın.

Kişisel ev kuralının uygulanmaması, kamulaştırma bedelinin tamamının hiçbir gider veya istisna incelenmeden vergiye tabi tutulacağı anlamına da gelmez. Şirket kazancının hesabı ayrı yapılır. Kamulaştırma karşılığının sonradan ortak veya aile tarafından kullanılması da şirketin edinim ve devir işlemini kişisel taşınmaz devrine dönüştürmez; şirketin işlemi ile paranın daha sonraki kullanımını birbirine karıştırmayın.