Muhtar senediyle aldığım taşınmazın kamulaştırma bedelini hangi sıfatla isteyebilirim?

Muhtar senedi, tek başına tapulu taşınmazın mülkiyetini size geçiren resmî tapu devri değildir. Önce yerin gerçekten tapusuz olup olmadığını, senedi verenin hangi hakka sahip olduğunu ve size neyi devrettiğini belirleyin. Elinizde tapu bulunmaması ile taşınmazın hiç tapuya kayıtlı olmaması farklıdır.

Tapulu taşınmazın olağan devrinde resmî şekil ve tescil kuralları önemlidir. Buna karşılık kadastro sırasında uygulanabilecek özel tespit hükümleri ayrıca vardır: Kanun, kayıt malikinden veya ilgili hak sahiplerinden tapu dışı edinimin ve belirli süreyle çekişmesiz, aralıksız, malik sıfatıyla zilyetliğin kanıtlanmasına bağlı özel koşullar öngörür. Bu istisnai kadastro düzenini, her muhtar senedinin her aşamada tapu yerine geçeceği şeklinde kullanmayın.

Gerçekten tapusuz ve özel mülkiyete elverişli yerde ise senet, kullanımın kimden geçtiğini ve başlangıcını gösteren delillerden biri olabilir. Kazandırıcı zilyetlik için süre, devamlılık, malik sıfatı, taşınmazın niteliği ve uygulanacak kadastro sınırları ayrıca araştırılır. Senedin tarihiyle fiilî teslim veya kullanım başlangıcının aynı olduğu varsayılmamalı; satıcının kendisinin sahip olmadığı bir mülkiyet hakkını yalnız bu belgeyle kazandırdığı kabul edilmemelidir.

Kamulaştırma dosyasına senedin aslını, ödeme ve teslim belgelerini, tapu-kadastro araştırmasını ve kullanım zincirini sunun. Talebinizin tapu malikliği, zilyetlikle kazanma, devralınmış bir alacak veya yalnız satıcıya karşı sözleşmesel istem olup olmadığını ayırın. İdarenin değer tespiti yapması, senedi mülkiyet belgesi olarak kabul ettiği anlamına gelmez; hak sahipliği çekişmesi varsa ödeme muhatabı ayrıca belirlenir.