Arsamın kullanılabilir alanı kayalık bölüm nedeniyle azalıyorsa brüt alan karşılaştırması nasıl düzeltilir?

Kayalık bölüm nedeniyle kullanılabilir alan azalıyorsa, tapudaki brüt yüzölçümüyle kullanım durumunun aynı şey olmadığı raporda gösterilmelidir. Fakat kayalık görünen her alanın mülkiyet alanından veya bedel hesabından otomatik çıkarılması doğru değildir. Önce kayalığın konumu, kapladığı alan, teknik niteliği ve izin verilen kullanıma somut etkisi belirlenmelidir.

Kayalık kısmı ölçülü kroki üzerinde işaretletin; kot, eğim ve varsa teknik inceleme kayıtlarıyla ilişkilendirin. Yapılaşma alanını mı sınırlıyor, yalnız belirli bir düzenleme ihtiyacı mı yaratıyor, yoksa mevcut kullanımı gerçekten engellemiyor mu? Kayalığın kaldırılabilirliği veya gideri hakkında iddia varsa hangi teknik veriye dayandığı açıklansın. Hayalî bir inşaat projesinin bütün kazı giderini arsanın bugünkü kaybı gibi yazmayın.

Hesabın nasıl kurulduğunu özellikle kontrol edin: Bilirkişi bütün alan için farklı bir birim değer mi belirliyor, yoksa özellikleri farklı bölümleri gerekçesiyle ayrı mı değerlendiriyor? Aynı kayalık alan hem yüzölçümünden düşülüp hem de bütün parselin birim değerinde yeniden indirim konusu olmuşsa mükerrer etki doğabilir. Tercih edilen yöntem, emsalin alanı ve özellikleriyle tutarlı ve denetlenebilir olmalıdır.

İtirazınızda sadece “kullanılabilir alan az” demek yerine ölçülen bölümle raporun kabul ettiği bölümü ve hesap adımlarını karşılaştırın. İhtiyaç varsa ek teknik inceleme isteyin. Bu, kamulaştırma sonrasında kalan parçanın biçim veya erişim nedeniyle kullanılamaz hâle gelmesinden farklıdır; burada öncelikle değerleme gününde mevcut kayalığın taşınmazın temel değerine etkisi incelenir.