Eski malik de idare de aynı ayın kirasını istiyor; çift ödeme yapmadan hangi dönemi ayırmalıyım?

Aynı aya ilişkin iki talep gelmesi, aynı kirayı iki kez ödemeniz gerektiği anlamına gelmez. Ancak bunların gerçekten aynı borcu mu istediğini de kontrol edin: Eski malikin önceki dönem kirası, idarenin başka bir döneme veya ayrı bir kullanım ilişkisine dayanan istemiyle karışmış olabilir. Her talepte dönem, tutar, alacaklı sıfatı ve hukuki dayanak ayrı gösterilmelidir.

Normal bir satışta yeni malikin kira sözleşmesine taraf olması kuralı, kamulaştırmaya ilişkin hükümleri saklı tutar. Bu nedenle yalnız tapunun idareye geçtiği tarihe bakarak ayın kirasını ikiye bölmek veya idareyi otomatik yeni kiraya veren saymak doğru değildir. Eski kira ilişkisinin durumu, fiilî kullanım ve varsa idareyle kurulan ayrı kullanım düzeni birlikte incelenmelidir. Tapu tarihi önemli bir kayıttır; fakat tek başına bütün kira hesabını çözmez.

Alacağın kime ait olduğu konusunda sizin kusurunuz olmadan gerçek bir belirsizlik varsa ve bu nedenle doğru kişiye ödeme yapılamıyorsa, Türk Borçlar Kanununun tevdi yolu değerlendirilebilir. Burada amaç parayı kendinizde tutmak değil, kanunun koşullarına uygun yere bırakarak ödeme borcunu güvenli biçimde yerine getirmektir. Para borcu için tevdi yerini kural olarak ifa yerindeki hâkim belirler. Kendi hesabınıza para ayırmanız veya rastgele bir hesaba yatırmanız aynı sonucu vermez.

Her iki taraftan da talebin dayanağını yazılı isteyin; kira sözleşmesini, tapu ve boşaltma kayıtlarını, önceki dekontları ve varsa idarenin kullanım belgesini birlikte sunun. Daha önce ödeme yaptıysanız hangi dönemi kapattığını belirtin ve makbuzunu saklayın; yanlış kişiye ödeme yapılmış olması ihtimalini ayrıca inceletin. Belirsizlik çözülmeden yalnız daha önce arayan tarafa ödeme yapmak veya bütün ödemeleri süresiz durdurmak yerine, doğru muhatabı ve gerekiyorsa tevdi koşullarını netleştirin.