Kamulaştırma nedeniyle sözleşmeyi bitirirken depozitodan taşınma öncesi boya masrafı kesiliyor; normal yıpranmayı nasıl ayırırım?

Boya masrafı, yalnız dükkânı boşalttığınız için otomatik olarak depozitodan kesilemez. Önce görülen durumun normal kullanımdan doğan eskime mi, yoksa sözleşmeye aykırı kullanımdan kaynaklanan zarar mı olduğunu ayırın. Kamulaştırma nedeniyle çıkmanız bütün zarar sorumluluğunu kaldırmaz; fakat ev sahibine dükkânı sizin paranızla tamamen yenileme hakkı da vermez.

Türk Borçlar Kanununa göre kiracı, kiralananı aldığı durumuna uygun olarak geri verir; sözleşmeye uygun kullanmanın meydana getirdiği eskime ve bozulmalardan sorumlu değildir. Bu nedenle yalnız boyanın zamanla solmasıyla, olağan kullanımı aşan duvar hasarı aynı hesapta değerlendirilemez. Teslim aldığınız günün durumu, kullanım süresi ve boyayı gerektiren gerçek neden önemlidir. Sözleşmede çıkışta ödeme yazması da her kesintiyi kendiliğinden geçerli kılmaz.

Kiraya verenin teslim sırasında inceleme ve bildirim yükümlülüğü de vardır. Kiracının sorumlu tutulduğu görülebilir eksiklik ve ayıplar hemen yazılı bildirilmelidir; bu yapılmazsa bunlardan doğan sorumluluk bakımından hak kaybı gündeme gelir. Olağan incelemeyle fark edilemeyecek gizli eksikliklerde ise durum öğrenildiğinde hemen yazılı bildirim gerekir. Bu kuralın, ödenmemiş kira gibi bütün başka borçları da sildiğini düşünmeyin.

Giriş ve çıkış fotoğraflarını, teslim tutanağını ve ev sahibinin hasar bildirimini karşılaştırın. Kesinti isteniyorsa hangi bölüm için, hangi hasar nedeniyle ve ne tutarda istendiği ayrı gösterilsin; yalnız toplam boya faturası yeterli açıklama sayılmamalıdır. Depozitonun nerede tutulduğuna göre iade yolu ayrıca belirlenir. Önce hasar iddiasının dayanağını netleştirmek, normal yıpranmayla gerçek zararın birbirine karıştırılmasını önler.