Otel olarak kullanılan binam için oda sayısı değil yapı özellikleri neden önemlidir?

Oda sayısı binanın büyüklüğünü anlamaya yardımcı olabilir; fakat tek başına hangi yaklaşık maliyet sınıfına gireceğini belirlemez. 2026 yılı tablolarında oteller için farklı yıldız grupları yer alır. Bu nedenle rapor yalnız oda sayısını yazmakla yetinmemeli; kullandığı otel grubunun hangi belgeye ve ilgili tarihteki yapı özelliklerine dayandığını açıklamalıdır.

Varsa turizm belgesini ve sınıflandırma kayıtlarını, yapı ve kullanım belgelerini, kat planlarını, oda ve ortak alan dökümlerini birlikte değerlendirin. Binanın işletme adı veya internet sitesindeki yıldız ifadesi tek başına teknik ve resmî sınıflandırmanın yerini tutmaz. Mevcut belgeyle rapordaki kabul arasında fark varsa belgenin tarihi, kapsadığı tesis ve sonradan değişiklik olup olmadığı araştırılmalıdır.

Otel olarak kullanılan binanın konuttan veya başka bir yapıdan dönüştürülmüş olması hâlinde, yalnız ilk ruhsat adına ya da son işletme adına bakmak yeterli olmayabilir. İlgili tarihte hangi imalatların gerçekten mevcut olduğu, bunların alanı ve kullanım durumu ortaya konmalıdır. Sınıf hakkında tereddüt varsa yaklaşık maliyet tebliğinin proje ve imalat miktarları üzerinden değerlendirmeye ilişkin açıklaması dikkate alınır; oda başına gelişigüzel bir tutar belirlenmez.

Yapının maliyet bedelini, otel işletmesinin cirosu, doluluk oranı, marka değeri veya bütün taşınmazın satış fiyatıyla aynı kabul etmeyin. Oda sayısının düzelmesi de tek başına belirli bir bedel artışını garanti etmez. İtirazınızda yanlış alan veya grup kabulünün hangi kayıtla çeliştiğini gösterin; seçilen sınıf, değerleme tarihi ve yıpranma ayrı ayrı denetlenebilsin.