Aile konutu şerhi taşınmazın yalnız bir bağımsız bölümünde varsa bütün parselin bedelini etkiler mi?

Bir bağımsız bölümdeki aile konutu şerhi, tek başına bütün parselin kamulaştırma bedelini sizin hakkınızla yüklü hâle getirmez. Önce şerhin gerçekten ayrı tapusu bulunan hangi bağımsız bölüme işlendiğini ve kamulaştırmanın o bölümü mü, başka bölümleri mi yoksa parselin tamamını mı kapsadığını belirleyin. Aynı parsel numarasının bulunması, bütün bağımsız bölümleri aynı aile konutu yapmaz.

Türk Medeni Kanunu, kat mülkiyeti kütüğündeki bağımsız bölümleri ayrı taşınmaz mülkiyeti konusu olarak kabul eder. Aile konutu koruması da konut olarak özgülenen yerle ilgilidir. Bu nedenle yalnız bir dairenin şerhini gösterip başka maliklerin bütün ödeme haklarının durduğunu veya bütün bedelin eşler arasında paylaşılacağını varsaymayın. Şerh, konutun maliki olmayan eşe kendiliğinden mülkiyet payı kazandırmaz.

Bununla birlikte tapuda bağımsız bölüm bulunmasıyla fiilen bir binanın katlarını bölüşmüş olmak aynı değildir. Şerh ana taşınmaz üzerinde mi, ayrı bölüm sayfasında mı; ailece kullanılan alan projede ve fiilen nerede, kontrol edin. Tek bir taşınmaz içindeki karma konut ve işyeri kullanımına ilişkin bir değerlendirmeyi, ayrı tapulu bütün bölümlere otomatik taşımayın. Şerhin eksik veya yanlış yere işlendiği iddiası varsa dayanak belgeleri de incelenmelidir.

Bağımsız bölüm tapusunu, şerhin dayanağını, onaylı projeyi ve kamulaştırma planını sunarak hangi hakkın hangi alan bakımından ileri sürüldüğünü açıklatın. Bedel raporu ve ödeme listesinin kapsamını ayrıca kontrol edin. Aile konutu koruması, kamulaştırılan malın değer hesabı ve eşler arasındaki mal rejimi alacağı ayrı konulardır; bir bölümdeki şerhten bütün parsel için sabit bir bedel payı veya genel ödeme yasağı çıkarmayın.