Ruhsat almak için terk ettim ama ruhsat hiç verilmedi; terkin karşılığı gerçekleşmemiş sayılabilir mi?

Ruhsatın hiç verilmemesi önemlidir; ancak tek başına terkin kendiliğinden geçersiz olduğu veya yerin hemen geri verileceği anlamına gelmez. Önce terkin hangi hukuki sebebe dayandığını belirleyin: Ruhsat verilmesi açıkça kararlaştırılmış bir karşılık mıydı, belirli amaca bağlı bağış mı yapıldı, yoksa kanuni imar uygulamasında bir kesinti mi söz konusuydu? Sizin kişisel beklentinizle devir işleminin belgelenmiş koşulu aynı şey değildir.

Güncel Türk Borçlar Kanunu, gerçekleşmemiş veya sonradan sona ermiş bir sebebe dayanan zenginleşme için geri verme yükümlülüğünü düzenler. Fakat bu kuralı, geçerli bir bağışın veya kanuni DOP kesintisinin sonuçlarını otomatik kaldıran hüküm gibi kullanmayın. Önce idarenin elde ettiği alanın hukuki sebebinin gerçekten ortadan kalkıp kalkmadığı incelenir. Devir eskiyse o dönemin kuralları ve geçiş hükümleri de ayrıca değerlendirilmelidir.

Belediyenin terki istediği yazıyı, ruhsat başvurusunu, ret veya eksiklik bildirimlerini, terk belgesini ve tapu işlemini aynı zaman çizelgesinde toplayın. Ruhsat hiç işleme alınmamış mı, projedeki başka eksikler yüzünden mi verilmemiş, yoksa idare taahhüt ettiği işlemi mi yapmamış, açıklığa kavuşturun. Sözleşmede veya kararda bulunmayan bir ruhsat garantisini yalnız “o amaçla verdim” sözüne dayandırmayın; buna karşılık açıkça yazılı karşılık da yok sayılamaz.

Ruhsat verilmemesine yönelik başvuruyla taşınmazın veya verilen değerin geri istenmesini ayrı değerlendirin. Birinden olumlu sonuç alınması diğerinin bütün koşullarını kendiliğinden tamamlamaz. İade ve tazminat taleplerinde süreler ve uygun hukuki yol önemlidir; belirsiz bir ruhsat beklentisiyle yıllarca beklemeyin. Özellikle imzalanmış genel bir bağış veya vazgeçme metni varsa, tamamını ve idarenin önceki yazışmalarını birlikte inceletin.