Binamın yapı yüksekliği yanlış ölçülmüşse kullanılan sınıf değişebilir mi?

Evet, kullanılan tarife satırı yapı yüksekliğini bir ölçüt olarak belirliyorsa yanlış yükseklik sınıf seçimini etkileyebilir. Ancak her yapıda yükseklik arttıkça sınıfın otomatik yükseldiği söylenemez. Önce raporda hangi yapı türünün, hangi yılın tablosunun ve hangi sınıf-grup satırının kullanıldığını bulun; o satırın gerçekten hangi özelliğe göre ayrıldığını kontrol edin.

2026 yılı yaklaşık maliyet tablosunda bazı konut ve ticari yapı grupları yapı yüksekliği aralıklarıyla ayrılırken, bazı satırlarda kat sayısı veya başka nitelikler yer alır. Bu nedenle tek bir katın iç yüksekliğiyle bütün yapının yüksekliğini ya da kat sayısıyla metre cinsinden yüksekliği birbirinin yerine kullanmayın. Raporda kabul edilen ölçünün hangi tanıma ve hangi ölçüm veya projeye dayandığı açıklanmalıdır.

Kesit ve görünüş projelerini, ruhsat eklerini, varsa tadilat belgelerini ve mevcut ölçüm krokisini karşılaştırın. Projedeki ölçüyle fiilî durum farklıysa bu farkın nedeni ve ilgili değerleme tarihinde hangi durumun mevcut olduğu araştırılsın. Sınır değere çok yakın bir yapı söz konusuysa yuvarlama yapılarak başka gruba geçilip geçilmediğini ve tabloda sınırın hangi gruba dahil edildiğini açıkça gösterin. Belgesiz bir yükseklik tahminini rapordaki sayının yerine koymayın.

Yanlış ölçü düzeltilince bütün hesabın hangi kısmının etkilendiği de açıklanmalıdır. Yalnız grup adı değişip eski birim maliyetin bırakılması veya yeni gruba geçildiği hâlde alanın yanlış kalması ayrı hatalardır. Ölçünün düzelmesi her zaman bedel artışı doğurmaz; sınıf değişmeyebilir veya başka yönde değişebilir. Yaklaşık maliyet satırı, değerleme tarihi ve yıpranma incelemesinden bağımsız kesin ödeme tutarı değildir.