Aynı binadaki dairelerden benimki bahçe kullanımlıysa bu özellik nasıl belgelenir?

Önce “bahçe kullanımlı” olmanın hangi hukuki belgeye dayandığını belirleyin. Bahçe bağımsız bölüme kayıtlı bir eklenti mi, ortak alanın belirli kullanımına ilişkin düzenleme mi, yoksa yalnız fiilen sizin kullandığınız yer mi? Bu durumlar aynı mülkiyet hakkını ve aynı bedel sonucunu doğurmaz.

Bağımsız bölümün tam tapu kaydını, beyanlar hanesini, kuruluş belgelerini, onaylı projeyi ve yönetim planını temin edin. Eklenti olduğu ileri sürülüyorsa hangi bağımsız bölüme bağlandığı ve planda nerede gösterildiği anlaşılsın. Ortak bahçenin kullanımı size bırakılmışsa bunun dayanak düzenlemesini sunun; kullanım tahsisi tek başına bahçenin tamamının size ait olduğu anlamına gelmez.

Fiilî kullanımı da tarihli fotoğraflar, giriş düzeni ve yerinde incelemeyle belgeleyin. Dairenin bahçeyle bağlantısı ve kullanılabilen alanın mevcut özellikleri değerleme bakımından açıklanabilir; fakat satış ilanındaki “bahçe katı” ifadesi veya komşuların alışkanlığı tapu ve proje incelemesinin yerine geçmez. Belgeyle mevcut durum farklıysa bu fark raporda tartışılmalıdır.

Kamulaştırılan bölümün bahçenin neresine denk geldiğini plan üzerinde gösterin. Ortak yerin bedelindeki pay ile bağımsız bölümün somut özelliklerinden kaynaklanan değer etkisini birbirine karıştırmayın. Aynı kullanım avantajı iki kez hesaba alınmamalı; hukuken size ait olmayan alan da bütünüyle sizin malınız gibi değerlendirilmemelidir. Belgelendirme, istediğiniz ek bedelin mutlaka kabul edileceği değil, doğru hakkın ve etkinin inceleneceği anlamına gelir.